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München – Lochhausen

Sonnenerfüllte Haushälfte mit zauberhaftem Südgarten in idyllischer, grüner Lage

verkauft

Grundstück

624 m²

Wohnfläche

ca. 149 m²

Nutzfläche

ca. 226 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

3

Baujahr

1979

Kamin

ja

Objekt

HS 1333

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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Dieses lichtdurchflutete Familiendomizil begeistert mit seinem vielfältigen Raumangebot über ca. 149 m², der absolut ruhigen, grünen Lage und der attraktiven Ausstattung. 2016 umfassend modernisiert, vermittelt dieses Objekt ein besonderes Wohlfühlambiente in einer ebenso idyllischen wie familienfreundlichen Umgebung. Auch die charmanten Blickachsen dieses Hauses unterstreichen das einladende Flair.

Großzügig und transparent angelegt, befinden sich im Erdgeschoss ein großer Livingbereich mit offener Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss kommen drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein etwas kleineres Zimmer und ein Bad hinzu. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere hübsche Räume mit Ausbaupotential für ein weiteres Bad. Hobby-, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sind im Untergeschoss untergebracht. Ein ganz besonderes Highlight ist der zauberhafte große Südgarten. Eine Sonnenterrasse, Rasenflächen für Sport und Spiel, Pflanzbereiche und alte Gehölze vereinen sich zu einem außergewöhnlich stimmungsvollen Outdoor-Paradies.

Im Rahmen einer sorgfältigen Sanierung wurden 2016 die Elektrik und Wasserleitungen, die Böden, Bäder, Innentüren und die Küche erneuert. Geölte Eichendielen, Fußbodenheizung, ein Panorama-Kamin und eine elegante weiße Einbauküche mit Kochtheke schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Komplettiert wird diese reizvolle Haushälfte von einer Einzelgarage. Lochhausen ist die perfekte Verbindung von naturnahem Leben mit familienfreundlicher Infrastruktur in Stadtnähe.

Lochhausen ist ein beliebtes Wohnviertel, das eine relativ zentrumsnahe Lage mit ländlichem Flair verbindet. Hier findet man ein natürlich gewachsenes, intaktes Umfeld; insbesondere Familien schätzen das naturverbundene Leben in direkter Stadtnähe. Klassische Bauernhöfe betreiben hier noch selbst Landwirtschaft und bieten regionale Produkte in Hofläden an; auch Reitställe liegen in der nahen Umgebung. Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, gegenüber einer idyllischen Kleingartenanlage.

Rund um Lochhausen locken viele schöne Naherholungsgebiete. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet. Ebenso bietet sich der nahe gelegene Böhmer Weiher für zahlreiche Freizeitaktivitäten an. Die Aubinger Lohe lädt zu allen Jahreszeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein und präsentiert sich im Winter als Rodelparadies. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Ort oder im nahen Gröbenzell. Die Waldgaststätte „Bienenheim“ lockt mit gemütlichem Biergarten und gepflegter Gastlichkeit.

Im Ort gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Das Gymnasium in Gröbenzell ist mit dem Fahrrad erreichbar, auch eine Waldorfschule ist dort vorhanden. Mit dem S-Bahnhof „Lochhausen” (S3) und einer nahen Bushaltestelle ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen

Bus: Eichelhäherstraße (Linie 162), ca. 4 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Lochhausen (S3), ca. 10 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 16,4 km mit dem PKW, ca. 34 Minuten mit Bus und S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A99, ca. 3,4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 42,7 km mit dem PKW, ca. 77 Minuten mit Bus und S-Bahn

Dr. Kerstin Sander

Immobilienmaklerin

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