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München – Glockenbachviertel

Sanierte 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Ausblick und angesagter Ästhetik

verkauft

Wohnfläche

ca. 144 m²

Nutzfläche

ca. 177 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

1900

Etage

4

Objekt

ETW 3139

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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Diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 2000 sanierten Altbaus von 1900. In diesem Rahmen entstand auch das angebotene Objekt. 2021/2022 wurde die Ausstattung weitestgehend erneuert, so dass sich die Räumlichkeiten heute in einem absolut neuwertigen Zustand zeigen. Küche, Böden, Bäder, Türen, Heizkörper, ein Großteil der Fenster und die Innentreppe wurden hochwertig und stimmig modernisiert. So entstand ein absolut stylisches Interieur, das auf entspannte Weise Komfort, kosmopolites Flair und Wohlfühlambiente vereint.

Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohnbereich mit anschließender Wohnküche/Esszimmer, zwei (Kinder-)Zimmer mit weitläufigem Bad sowie eine Masteretage mit Arbeitsbereich, Masterbedroom mit Alpenblick, Ankleide mit Aussicht auf die Frauenkirche und lichterfülltem Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss macht dieses Domizil mit faszinierendem Penthouse-Flair über den Nachbardächern perfekt. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Dachterrasse mit Traumblick in Richtung Isar und St. Maximilian.

Neben der ästhetischen Ausstattung ist die absolut gesuchte, urbane Lage im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels und nur ca. drei Gehminuten von der Isar hervorzuheben. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.

1. Dachgeschoss

2. Dachgeschoss

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Bunt, lebendig, angesagt: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut begehrter und dennoch ruhiger Lage inmitten des Glockenbachviertels, zwischen dem Alten Südfriedhof und der Isar. Eine unvergleichliche Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Galerien, Szene-Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs begeistert ein niveauvolles Publikum.

Die historisch geprägten Straßenzüge nahe der Isar bestechen durch ihr einzigartiges, pulsierendes Ambiente; belebte Plätze sind Treffpunkte und grüne Oasen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt erstrecken sich die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten. Alter Baumbestand, Wiesen, Kieselstrand und die kristallklare Isar schaffen eine natürliche Umgebung, die ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Auch den Gärtnerplatz und den Viktualienmarkt erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür.

Mit zahlreichen Kitas bietet das Glockenbachviertel auch für Familien eine perfekte Infrastruktur. Die nahen U-Bahnstationen „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7), „Goetheplatz“ (U3, U6) und "Sendlinger Tor" (U1, U2, U3, U6, U7 und U8) sowie Buslinien bilden eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

Informationen

Bus: Baldeplatz (Linie 132), ca. 2 Minuten zu Fuß, ca. 1 Minute mit dem Rad

Tram: Fraunhoferstraße (Linie 18, N27), ca. 13 Minuten zu Fuß, ca. 5 Minuten mit dem Rad

U-Bahn: Fraunhoferstraße (Linie U1, U2, U7, U8), ca. 10 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Karlsplatz/Stachus (Stammstrecke), ca. 22 Minuten zu Fuß, ca. 6 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 2,3 km mit dem PKW, ca. 14 Minuten mit der U-Bahn (Linie U1, U2)

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 35,4 km mit dem PKW, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn (Linie S8)

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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