1/15

2/15

3/15

4/15

5/15

6/15

7/15

8/15

9/15

10/15

Arbeits-/Kinderzimmer (Virtuell möbliert)

11/15

12/15

13/15

14/15

Gärtnerplatz - nur wenige Gehminuten entfernt

15/15

München – Glockenbachviertel

In City-Toplage Nahe der Isar: Edel sanierte 4,5-Zimmerwohnung in historischem Palais von 1875

Kaufpreis

2.650.000 €

Wohnfläche

ca. 167 m²

Nutzfläche

ca. 173 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Baujahr

1875

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3756

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

Kontakt aufnehmen

Diese anspruchsvolle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1875, der 2014 saniert und mit einem Lift ausgestattet wurde. Die bildschön restaurierte Fassade, das Foyer und das Treppenhaus reflektieren den besonderen Charme des Baujahres.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 167 m² und sind familiengerecht geschnitten. Ein Essbereich mit offener Küche und Speisekammer wird durch ein Wohnzimmer, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Ankleiden, zwei Bäder und eine Gäste-Toilette ergänzt. Zwei Balkone mit Südost-Ausrichtung in einem idyllischen Innenhof erweitern das Wohnen.

Neben dem intelligenten Grundriss und der absolut gesuchten, urbanen Lage im Herzen des pulsierenden Glockenbachs und unweit der Isarauen ist die mit großem Stilempfinden ausgesuchte Ausstattung dieses Objekts hervorzuheben. Eine weiße Design-Küche von next125 mit Siemens-Geräten, massives geöltes Eichen-Dielenparkett, Schreiner-Maßeinbauten und zeitlos-elegantes Baddesign schaffen ein äußerst ästhetisches Umfeld. Dank der soliden Altbauqualität und der hochwertigen, 3-fach verglasten Fenster genießt man hier ein sehr ruhiges Wohnen im Herzen des pulsierenden Glockenbachviertels. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gegenüber haben die aktuellen Eigentümer zwei Tiefgarageneinzelstellplätze angemietet, die voraussichtlich übernommen werden könnten.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer

Stilvoll Wohnen im Glockenbachviertel

Koch-/Essbereich mit Balkon

Designküche von next125

Süd-Ostbalkon Esszimmer

Bezauberndes Kinderzimmer

Zusätzliches Duschbad

Interessiert? Lassen Sie sich das Exposé zusenden.

Alles Wissenswerte rund um Objekt und Lage, detaillierte Beschreibung und Planungsunterlagen – gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé. Per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

1. Obergeschoss

Die Wohnung entstand 2014 in der aktuellen Form. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgelisteten Ausstattungsmerkmale im Rahmen des Ausbaus.

Massives Eichen-Dielenparkett, geölt, Dielen in drei unterschiedlichen Breiten für ein lebhaftes Erscheinungsbild; weiße Sockelleisten
Design-Einbauküche (next125) mit weißen, grifflosen Hochglanz-Fronten, extratiefer Arbeitszeile, Arbeitstheke mit beidseitigem Stauraum, integriertem Edelstahl-Spülbecken samt Gastro-Armatur sowie Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade (beheizbar bis ca. 80°), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Dunstabzug (Falmec), Apotheker-Vorratsschrank, Innenauszügen und innen liegenden Steckdosen; anschließende Speise-/Abstellkammer
Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigen sandfarbenen Bodenfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne (Astone), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Sitzbank, Deckenspots und Glastür, maßgeschreinertem Doppelwaschtisch mit Nussholz-Auszügen und zwei Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), Unterputz-Armaturen, indirekt beleuchtetem Spiegel (Zierath), Dusch-WC (Duravit), elektrischem Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), elektrischer Fußbodenheizung, Nussholz-Einbauten und Deckenspots
Gäste-/Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche samt Glas-Trennwand sowie maßgeschreinertem Waschtisch mit Nussholz-Auszügen, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), Unterputz-Armatur, Spiegel und Deckenspots
Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit maßgeschreinertem Nussholz-Waschtisch samt Aufsatzbecken, Axor-Armatur und Spiegel samt integrierter Glas-Ablage (Zierath), WC (Philippe Starck für Duravit) und Deckenspots
Maßeinbauten: Garderobeneinbau, Regal im Wohnzimmer, Wandschrank mit mattweißen Push-to-open-Türen im Kinder-/Gästebereich; extratiefer Schrank mit Schiebetüren im Kinderzimmer
Offene Schrankelemente in beiden Ankleiden
Eingepasster Schrank im Flur des Masterbereichs
Waschmaschinenanschluss in einem extratiefen Wandschrank
Naturstein-Wandverkleidung im Essbereich und Wohnzimmer
Deckenspots in mehreren Räumen
Weiße Schreiner-Kassettentüren mit modernen Beschlägen im Bauhaus-Stil und teils besonders aufwendigen Türstöcken
Breite Schreiner-Kassetten-Flügeltür mit aufwendigen Türstöcken und modernen Beschlägen im Bauhaus-Stil zum Wohnzimmer
Holz-Sprossenfenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
Vorhangstangen in mehreren Zimmern
Maßgefertigte Plissees in einem der Schlafzimmer
Schalldämmung einer Schlafzimmerwand zum Treppenhaus
Zwei Südostbalkone mit Hofausrichtung, jeweils mit Holz-Dielenbelag, Beleuchtung und Steckdose
Einbruchshemmende Wohnungstür mit Querbolzen-Verriegelung
Gegensprechanlage, nachrüstbar auf Video
Kellerabteil, ca. 6,7 m², mit Licht und Steckdose
Wasserenthärtungsanlage (BioCat) im Haus

Valentina Riedl

Immobilienmaklerin

Gerne schicke ich Ihnen das ausführliche Exposé und berate Sie telefonisch, per E-Mail oder bei einem direkten Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Exposé

Telefon

E-Mail

Termin

Exposé

Fordern Sie hier das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie an.

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-35

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.