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Ankleide mit Maßeinbauten im Untergeschoss

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München – Forstenried

Repräsentative Walmdachvilla mit Wellness-Bereich, Traumgarten und hoher Privatsphäre

Kaufpreis

3.900.000 €

Grundstück

1.283 m²

Wohnfläche

ca. 364 m²

Nutzfläche

ca. 754 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Baujahr

1982

Kamin

ja

Objekt

HS 1929

Sandra Lipowy

Immobilienmaklerin

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Viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein familienfreundliches Raumkonzept und ein hohes Maß an Privatsphäre zeichnen dieses großzügige Domizil aus. Der Baukörper ist überaus flexibel und durchdacht gegliedert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m² verteilt sich auf drei Wohnetagen. Ein Trakt des Hauses lässt sich bei Bedarf separat nutzen. So sind Mehrgenerationenwohnen bzw. die Unterbringung von Gästen, Au-pair oder älteren Kindern auf entspannte Weise möglich. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und sechs Bäder zur Verfügung.

2019/20 wurde die klassische Walmdach-Villa im Rahmen einer umfangreichen Renovierung ins 21. Jahrhundert überführt. In diesem Zuge wurden das Dachgeschoss ausgebaut, die Bäder modernisiert, eine neue Küche eingebaut und die Bodenbeläge erneuert. Ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Zirbenstube und ein Weinkeller bereichern das Objekt zusätzlich. Komplettiert wird diese attraktive, vielseitige Immobilie durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Hervorzuheben ist auch die ruhige, grüne Lage inmitten eines gepflegten Wohnviertels. Die Nähe zur A95 sorgt für kurze Wege zum Starnberger See und in die schönsten Ski- und Wandergebiete Deutschlands, beeinträchtigt die Ruhe jedoch in keiner Weise.

Klassischer Villen-Stil

Gemütlicher Wohnbereich

Großzügigkeit und Repräsentanz

Zeitlos-elegantes Baddesign

Idyllisches Park-Ambiente

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Mit seinem historischen Kern samt der Dorfkirche Heilig Kreuz, dem barocken Forstamt und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als eine äußerst angenehme Wohnlage mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Die exklusiv von uns angebotene Familien-Villa liegt in einem gepflegten, intakten Viertel mit niedriger Bebauung und großen Gärten. Die schnell erreichbare A95 beeinträchtigt das ruhige, familienfreundliche Wohnen in keiner Weise. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der nur ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Basler Straße“ ist auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Der nahegelegene Forstenrieder Park ist ebenso wie das Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Aktuell wird das Stäblibad mit Hallen- und Freibad sowie Saunalandschaft vollständig neu gebaut. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage.

Der Starnberger See mit weiteren Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist nicht einmal 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.

Informationen

Bus: Nesselwanger Straße (Linie 134, N41), ca. 8 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Basler Straße (U3), ca. 1 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 5 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Solln (S7), ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad, ca. 24 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 12 km mit dem PKW, ca. 38 Minuten mit der U-Bahn und S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 1 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 45 km mit dem PKW, ca. 78 Min. mit der U-Bahn und S-Bahn (S7 und S1))

Bodenbeläge: Laminat in authentischer Eichendielen-Optik über alle vier Geschosse; Cotto-Fliesen im Weinkeller; Feinsteinzeug in den Bädern und im Wellnessbereich
Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen, einschl. großen Teilen des Untergeschosses; elektrische Flachheizkörper in zwei Zimmern der Einliegerwohnung und im Dachstudio
Offener, holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
Holzbefeuerter Kachelofen in der Bibliothek
Umlaufende Stuckleisten in zahlreichen Räumen
Einbauküche (Segmüller) mit mattweißen Fronten, schwarzen Griffen und schwarzen Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Backofen (beides Miele), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens) und eingebauter Sitzbank im halbrunden Esserker; anschließende Speisekammer mit Fenster, möglich als Beiküche
Küchenzeile mit massiver Eichenholz-Arbeitsplatte, Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und runder Edelstahl-Spüle im Gästebereich
Tageslicht-Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, großem Spiegel, WC und Deckenspots
Tageslicht-Wannenbad (Obergeschoss) mit Balkonzugang, gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Badewanne und Duravit-Waschtisch samt Unterschrank
Zusätzliches Duschbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit taupefarbenem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch samt Gessi-Armatur, Glas-Eckdusche, Ideal-Waschtisch samt Unterschrank und Gessi-Armatur, Dusch-WC (Toto) und Deckenspots
Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss / Gästebereich), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und Gessi-Armatur, Spiegel, WC, Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
Tageslicht-XXL-Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Dusche, Duravit-Waschbecken, großem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchheizkörper
Zusätzliches Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit großformatigem, hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, großem Spiegel, WC und Deckenspots
Maßeinbauten: deckenhoher Garderobeneinbau in der Diele, integrierte Sitzbank im Esserker der Wohnküche, deckenhohe Schrankeinbauten und Kommodenblock im Schrankzimmer (Untergeschoss), Einbauschrank im Hobbyraum (Untergeschoss), komplett maßgeschreinerte Zirbenstube
Deckenspots in zahlreichen Räumen
Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
Weiße Kassettentüren, größtenteils als Rundbögen, mit BauhausDesignbeschlägen
Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Bauhaus-Designbeschlägen, einige als Rundbögen
Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern
Wellnessbereich mit Abböschung, gefliest mit hellem Feinsteinzeug in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Sauna (Wolu), Wellness-Dusche samt Schwallauslass, Kneippschlauch, Überkopfbrause und Handbrause sowie Relax-Fläche und Deckenspots
Gewölbe-Weinkeller, ausgestattet mit Cotto-Boden, Ziegelwänden und Cotto-Flaschenregalen
Zirbenstube, aufwändig ausgestattet mit Holzvertäfelungen und Einbauten (Sitzbank samt passendem Tisch und Stühlen sowie Einbauschränken) sowie Kachelofen samt Ofenbank
Fitnessraum mit Laminatboden in Eichendielen-Optik
Schrankraum mit deckenhohen weißen Schrankeinbauten und zentralem Kommodenblock
Hauswirtschaftsraum mit oberirdischem Fenster, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Teils Einbruchshemmung an den Kellerfenstern, teils gesicherte Lichtschächte
Video-Gegensprechanlage
Kameraüberwachung
Garten: teils überdachte Natursteinterrasse mit Außenkamin, elektrischer Markise und Heizstrahlern; Sonnendeck (Holz) mit kleinem Pool und „Wasserwand“, Wasserauslass als Vorbereitung einer Außendusche, Holz-Gerätehaus
Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Horizontal-Rolltor, direktem Hauszugang, Strom- und Wasseranschluss, Fenster sowie Gartenzugang

Sandra Lipowy

Immobilienmaklerin

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