Renditeobjekt mit Ausbaupotential in absolut zentraler Lage

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 200 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal) samt Lagerflächen im Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, zwei Einheiten im 2. Obergeschoss sowie eine Maisonette-Wohnung über das 3. und 4. Obergeschoss. Alle Einheiten sind aktuell befristet vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage im begehrten Hackenviertel von München, nur wenige Gehminuten vom Marienplatz, Karlsplatz / Stachus und dem Sendlinger Tor entfernt. Das ursprünglich dort befindliche Gebäude wurde 1895 erbaut und durch Kriegseinwirkung zerstört. Im Jahr 1951 wurde es in geschlossener Bauweise wieder neu errichtet. Es verfügt über fünf Geschosse mit Unterkellerung sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss; der rückwärtige Gebäudeteil ist dreigeschossig ausgeführt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand mit einem mittleren Ausstattungsstandard der Wohnungen und Gewerbeflächen. In den vergangenen Jahren wurden sukzessive Modernisierungen durchgeführt.

Durch Ergänzung des rückwärtigen Gebäudeteils (Geschosse 3 und 4) sowie den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses erscheinen erhebliche Flächenmehrungen realisierbar.

Dank der hervorragenden Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine attraktive Investition für Kapitalanleger oder Entwickler dar.