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München – Nymphenburg

Reizvolle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

verkauft

Wohnfläche

ca. 102 m²

Nutzfläche

ca. 104 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2018

Etage

2

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3114

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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Dieses schöne Stadtdomizil liegt im 2. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018. Das Objekt begeistert durch den gelungenen Grundriss, die attraktive Ausstattung und die sonnenerfüllte Wohlfühlatmosphäre. Hervorzuheben ist außerdem die umweltschonende, energieeffiziente Beheizung über eine Luft-Wärme-Pumpe.

Das Raumangebot umfasst ein ideal geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Südloggia, ein Masterschlafzimmer mit separater Ankleide und einem dritten, flexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Hinzu kommen zwei komfortable Bäder. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss.

Die aktuellen Eigentümer legten großen Wert auf eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung und realisierten Sonderwünsche, die über die ohnehin überdurchschnittliche Bauträgerleistung hinausgingen. So prägen geölte XXL-Eichendielen, Schieferplatten, eine stylische LEICHT-Einbauküche mit Theke und Sanitärobjekte von Dornbracht, Duravit und Keuco das einladende Ambiente. Per Lift besteht sowohl von der Tiefgarage wie auch über das Erdgeschoss schwellenfreier Wohnungszugang.

2. Obergeschoss

Eichen-Dielenboden (extralange und -breite Schlossdielen, Haro), bernsteinfarben, geölt und gebürstet, in den Wohn- und Schlafräumen; weiße Sockelleisten
Echte Schieferplatten in der Diele und den Bädern
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Marken-Einbauküche (LEICHT) mit lichtgrauen grifflosen Fronten in Beton-Optik, Nero-Assoluto-Arbeitsflächen und -Rückwand sowie Arbeitsinsel mit Bartheke zum Essbereich; ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen einschl. Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination einschl. hyperFresh-Boxen (alles Siemens), Großraum-Geschirrspüler (Miele) und unterbündig integriertem Fraganit-Spülbecken in Steinoptik
Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit Schieferboden und lichtgrauen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher XXL-Glaseckdusche einschl. Rainshower, Doppelwaschbecken einschl. weißem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit), Accessoires von Keuco, internetfähigem Unterputz-Radio und elektrischem Handtuchwärmer
Gäste-/Kinderduschbad, ausgestattet mit bodengleicher Glaseckdusche, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit), Accessoires von Keuco
Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern
Holzfenster, 3-fach verglast und weiß lackiert
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, mit Zentralsteuerung im Wohn-/Esszimmer
Hochwertige Holz-Kassettentüren mit mattweißem Finish und modernen Design-Beschlägen
Maßeinbauten: offene Schrankeinbauten in der Ankleide, Schuhschränke in der Diele
Deckenspots in der Diele
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Loggia: Granitfliesen, Beleuchtung und zwei Steckdosen
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil, ca. 5,7 m², mit eigener Beleuchtung und zwei Steckdosen
Duplex-Stellplatz mit Starkstromanschluss, max. Fahrzeugmaße: L 5,20 m x B 2,10 m x H 1,80 m, max. Belastung 2,6 t, max. Radlast 650 kg
Gewährleistungsanspruch: Da es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2018 handelt, läuft die gesetzliche Gewährleistungspflicht des Bauträgers noch bis ins Jahr 2023.

Tanja Schallinger

Immobilienmaklerin

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