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München – Nymphenburg / Villenkolonie Gern

Rarität: Bezauberndes, denkmalgeschütztes Gerner Stadthaus von 1904 in Traumlage

verkauft

Grundstück

136 m²

Wohnfläche

ca. 177 m²

Nutzfläche

ca. 261 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1904

Objekt

HS 1061

Heiner Riedel

Gründer

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Das unter Denkmalschutz stehende Stadthaus mit seiner bezaubernden, in lichtem Rosé gestalteten Fassade gehört zu einem malerischen Ensemble, das 1904/05 von Rudolph Hofmann erbaut wurde. Große Sprossenfenster, eine mit weißen Faschen umfasste Haustüre und eine Loggia mit Jugendstil-Brüstung verleihen dem Haus außergewöhnlichen Charme.

Auf drei Wohnetagen befinden sich sechs Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC. Original erhaltene Details, eine Raumhöhe bis zu ca. 3,30 Meter, zwei Terrassen und ein kleiner Patio-Garten machen dieses zauberhafte Haus zu einem wahren Schmuckstück. Die Ausstattung des Hauses lässt sich im Rahmen einer Renovierung individuell gestalten und kann so einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht werden.

Nymphenburg mit der historischen Villenkolonie Gern zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleen mit prächtigem Baumbestand und denkmalgeschützte Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig und zurückversetzt an einer der schönsten Alleestraßen Gerns. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche empfehlenswerte Restaurants. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, mehrere städtische und private Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Die U-Bahnstation "Gern" ist nur wenige Schritte entfernt (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Heiner Riedel

Gründer

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