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München – Bogenhausen / Denning

Perfekt geschnittenes Grundstück in ruhiger Bestlage

verkauft

Grundstück

850 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 481 m²

Objekt

GR 207

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in einer der gefragtesten Lagen von Bogenhausen-Denning. Es hat eine Größe von 850 m² mit einer West-Ausrichtung und liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Somit richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit einer großen Einliegerwohnung bebaut. Aufgrund des des technischen Zustands des Objekts bietet sich eine Neubeplanung an. Eine Bebauungsstudie für die Neubebauung wurde bereits durch das renommierte Architekturbüro Schützdeller erstellt.

Die Studie sieht einen 16 Meter langen und gut 13 Meter breiten Baukörper vor. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt damit 212,5 m². Bei einem gleichgroßen Obergeschoss werden in den beiden Vollgeschossen insgesamt 425 m² Geschossfläche erreicht. Das Dachgeschoss wird zwar nicht als Vollgeschoss aber als gut ausbaubares Mansardenwalmdach konzipiert. In diesem Geschoss lassen sich noch einmal 2/3tel der Grundfläche von 212,5 m², also 140,2 m², als wertrelevante Geschossfläche ausbauen.

Die wertrelevante Geschossfläche auf dem Grundstück beträgt demnach 425 m² in den Vollgeschossen zuzüglich 140,2 m² im Dachgeschoss, insgesamt 565,2 m². Wird ein Ausbaufaktor von 0,85 unterstellt, können 481 m² Wohnfläche entstehen.

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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