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München – Obermenzing

Neuwertiges Einfamilienhaus mit modernster Technik, hellem Ambiente und großem Südgarten

verkauft

Grundstück

571 m²

Wohnfläche

ca. 206 m²

Nutzfläche

ca. 332 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

2014

Objekt

HS 1055

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus. Mit dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern und zwei Bädern im 1. Obergeschoss, einem großen Gästezimmer, Arbeitszimmer und Hobbyraum im wohnlich ausgebauten Souterrain bietet das Haus Platz für die ganze Familie.

Hochwertige Naturmaterialien wie geöltes Eichenholz und Solnhofener Platten, zahlreiche exklusive Einbauten, die bestens ausgestattete Schreiner-Küche, der offene Kamin, das innovative Energiekonzept, das zentrale Staubsaugersystem, der Wäscheabwurf und das Bose Soundsystem schaffen ein exklusives Wohnumfeld. Das Haus befindet sich dabei in absolut neuwertigem Zustand.

Ein weiteres Highlight ist der große, zauberhaft angelegte Südgarten mit einer herrlichen Sonnenterrasse.

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Der Nymphenburger Schlosspark ist durch den rückwärtigen, westlichen Eingang schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Das intakte, grüne Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Fußläufig entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Auch die gemütliche Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Biergarten erreicht man schnell.

Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball).

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 162 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder ebenfalls mit der Buslinie 162 erreicht man den S-Bahnhof "Obermenzing". Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten.

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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