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Gräfelfing – Würmtal

Neuwertiges Einfamilienhaus in lichter Bauhaus-Ästhetik mit Garten, Sauna und Einliegerwohnung

vermietet

Wohnfläche

ca. 206 m²

Nutzfläche

ca. 336 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2009

Objekt

VM 3913

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Lichtdurchflutet, modern und mit angenehmer Wohlfühl-Atmosphäre zeigt sich dieses 2009 fertiggestellte Architekten-Haus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot, das durch eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad im Untergeschoss ergänzt wird. Hinzu kommen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte, sonnige Südgarten mit großer Terrasse und Saunahaus. Zwei Dachterrassen eröffnen weitere Freiräume. Das Objekt liegt in absolut familienfreundlicher, grüner und ruhiger Lage an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Bemerkenswert ist das innovative Energiekonzept (Grundwasser-Wärmepumpe, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung).

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität und ziehen ein niveauvolles Publikum an. Große Grundstücke mit altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, Apotheken, Kino, zahlreiche Vereine mit aktivem Sozialleben, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die idyllischen Erholungsgebiete vom Würmtal und dem Fünfseen-Land mit mehreren Golfplätzen und traumhaften Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das Objekt liegt äußerst familienfreundlich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham an einer verkehrsberuhigten Spielstraße. In Laufnähe befindet sich ein Kindergarten; mit dem Rad gelangt man schnell zum Kurt-Huber-Gymnasium. Die S-Bahnstation Lochham ist wenige Gehminuten entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bus-Haltestelle (Linie 160, zum Pasinger Bahnhof mit ICE-Anschluss) sind schnell erreichbar.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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