Neugestaltung: Altbauvilla mit ca. 402m² Wohnfläche in Villenlage

Das exklusiv von uns angebotene, freistehende Objekt stammt im Kern aus dem Jahr 1933 und wurde in den folgenden Jahrzehnten mehrfach an-, um- und ausgebaut. So entstand ein großzügiges Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 402 m² und aktuell sechs separaten Wohnungen auf drei Geschossen. Hinzu kommt im Gartengeschoss eine Einheit mit fünf taghell belichteten Räumen und einem eigenen Außenzugang. Eine Wasch­küche und Kellerräume komplettieren das Objekt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Geschossfläche, die heute laut Bebauungsplan genehmigungsfähigen Flächen deutlich übersteigt.

Das gesamte Haus wurde (mit Ausnahme eines 1-Zimmer-Apartments im Obergeschoss) von den aktuellen Eigentümern entkernt und befindet sich quasi im Rohbaustadium. So sind perfekte Voraussetzungen für eine Neugestaltung bzw. Neuaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen vorhanden. Denkbar sind beispielsweise eine kombinierte Eigennutzung/Vermietung bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Neben der Traumlage in einem der begehrtesten, nobelsten Viertel Gräfel­fings, dem außergewöhnlich großen Raumangebot und den Gestaltungs­möglich­keiten, z.B. auch für ein Mehrgenerationenhaus, besticht dieses außergewöhnliche Objekt durch das 1.360 m² ­große, sonnige Südwest-Grundstück.