1/6

2/6

3/6

4/6

5/6

6/6

München – Langwied

Neubau: Zwei hochwertige Haushälften mit Garten

vermietet

Grundstück

1.157 m²

Wohnfläche

ca. 182 m²

Nutzfläche

ca. 302 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

2021

Objekt

VM 4613

Nina Dreher

Immobilienmaklerin

Kontakt aufnehmen

Die beiden soeben fertiggestellten Haushälften zeichnen sich durch ein perfekt durchdachtes, großzügiges Raumangebot über ca. 182 m² und ein einladendes Ambiente mit stylischem Twist aus. Die Doppelhaus-Hälften besitzen nahezu spiegelgleiche Grundrisse sowie eine identische, hochwertige Ausstattung.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohngeschosse. Jede Haushälfte umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei bzw. drei (Schlaf-)Zimmer, jeweils ein geräumiges Dachstudio, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Hobby- bzw. Gästezimmer mit zusätzlichem Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight sind die großen, sonnigen Gärten mit Südterrasse. Parkett, Fußbodenheizung auf allen Etagen, eine edle lichtgraue Einbauküche mit Markengeräten (Bora, Miele, Siemens), puristisch-elegante Badgestaltung und eine Wasserenthärtungsanlage schaffen ein attraktives, modernes Wohnumfeld. Ebenfalls erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Grundwasser-Wärmepumpe. Pro Haushälfte steht ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Lage, die in absoluter Stadtnähe idyllisches Landleben ermöglicht. Mit dem Langwieder Naherholungsgebiet, dem Langwieder und dem Lußsee ist der Freizeitwert ausgezeichnet. Die Langwieder Heide und die Aubinger Lohe laden zu Spaziergängen, zum Joggen, Radeln und zu Naturerlebnissen ein.

Dörfliches Idyll in der Großstadt: Langwied ist Teil des Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied im Münchner Westen und verbindet eine zentrumsnahe Lage mit ländlichem Flair. So ist naturverbundenes Leben mit bester Anbindung an die City möglich. Eingebettet in eine grüne Umgebung, findet man hier ein gewachsenes, intaktes Umfeld. Klassische Bauernhöfe betreiben selbst Landwirtschaft und bieten regionale Produkte in Hofläden an. Der Langwieder Ortskern steht unter Denkmalschutz.

Rund um Langwied laden schöne Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Quasi vor der Haustür liegt die unter Schutz gestellte Langwieder Heide. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet; man erreicht sie in wenigen Radminuten. Quasi vor der Haustür, in der Langwieder Heide, und in der nahen Aubinger Lohe kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Auch Reitställe und eine Tennisanlage liegen in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man im Stadtbezirk oder im angrenzenden Gröbenzell.

Auch Familien finden in Aubing-Lochhausen-Langwied eine ideale Infrastruktur vor. Es stehen mehrere Kitas und eine Grundschule zur Verfügung. Das Gröbenzeller Gymnasium ist per Rad erreichbar. Mit dem S-Bahnhof „Lochhausen” (S 3) und einer nahen Bushaltestelle ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen

Bus: Langwied Ortsmitte (Linie 159), ca. 4 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Lochhausen (S3), ca. 9 Minuten per Bus oder 8 Minuten per Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 22 km mit dem PKW oder 40 Minuten mit der S-Bahn und Bus

Autobahn: Bundesautobahn A99, ca. 1,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 40,6 km mit dem PKW oder 90 min mit der S-Bahn

Nina Dreher

Immobilienmaklerin

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-26

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

nndrhrrdl-mmblnd

Termin

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit mir für ein ausführliches Gespräch vor Ort.