Neubau: Familiengerechte, reizvolle 3-Zimmer mit Balkon und perfekter Südausrichtung

Die Räumlichkeiten dieser 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich über ca. 86 m² Wohnfläche und ordnen sich harmonisch um eine zentrale Diele an. So entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit. Eine Diele mit praktischer Garderobennische bildet den Auftakt zu diesem Domizil. Hervorzuheben ist die optimale Südausrichtung aller Wohn- und Schlafräume, die für ein sonnenerfülltes Ambiente sorgt. An den raffiniert geschnittenen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche schließt sich ein zweiseitig umlaufender Süd-Ost-Balkon an, der zum Frühstück in der Morgensonne einlädt.

Ein geräumiges Masterschlafzimmer und ein weiterer attraktiver Raum (ganz nach Bedarf nutzbar als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer) ergänzen das Raumangebot. Komplettiert wird dieses familiengerechte Domizil durch ein edel gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität. Je nach Baufortschritt können die Wohnungen 4 und 5 zusammengelegt werden.

Die Wohnungen in der Ennemoserstraße 8 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5 % des Restwerts.

Der Neubau verfügt über einen Energiebestwert von A+. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit waren wichtige Planungskriterien. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage ressourcenschonendes Heizen sicher.