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München – Gartenstadt Trudering

Naturnahe Lage in der Stadt: Großzügige Haushälfte mit herrlichem Garten

verkauft

Grundstück

592 m²

Wohnfläche

ca. 189 m²

Nutzfläche

ca. 315 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Baujahr

1976

Kamin

ja

Objekt

HS 1559

Theresa Heinze

Immobilienmaklerin

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Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel. An das Grundstück schließt sich ein lichtes Wäldchen an, das von der Landeshauptstadt München als ”Ökologische Vorrangfläche“ ausgewiesen ist und ein idyllisches, herrlich grünes Umfeld schafft. In der Umgebung ist ein Generationswechsel zu beobachten. Es entstehen moderne Einfamilien- und Doppelhäuser, die den familienfreundlichen Charakter dieser Lage reflektieren. So verbindet die Gartenstadt Trudering Naturnähe und einen hohen Erholungswert mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.

Die Haushälfte bietet ca. 189 m² Wohnfläche, die sich über drei Wohngeschosse verteilen. Das Raumangebot umfasst einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein großzügiges, lichterfülltes Dachstudio. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen hinzu. Komplettiert wird das Objekt durch eine Einzelgarage.

Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr den aktuellen Ansprüchen an Stil und Komfort. Dank der geradlinigen Architektur und des immer noch gültigen, familienfreundlichen Grundrisses lässt sich dieses Objekt im Rahmen einer Modernisierung zu einem attraktiven Familiendomizil umgestalten.

Trudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Viertel seinen reizvollen Charakter als Gartenstadt. In vielen Winkeln herrscht noch heute ein charmanter Dorfcharakter, der sich mit urbanem Flair verbindet. Die citynahe, ruhige und niveauvolle Wohngegend bietet eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Haushälfte liegt absolut in einem gepflegten Wohnviertel nahe der Friedenspromenade und ist Teil der idyllischen „Gartenstadt Trudering“. Ausgedehnte Grünflächen und Kinderspielplätze prägen das Bild. Im nahen Umkreis zeichnet sich ein Generationswechsel ab; insbesondere junge Familien schätzen das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten stehen in Trudering zahlreiche Kitas (darunter ein Montessori- und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Europäische Schule (ESM) ist ebenso wie das Einkaufszentrum PEP schnell erreichbar.

Auch der Truderinger Forst liegt ganz in der Nähe. Dieses weitläufige Waldgebiet steht unter Landschaftsschutz und bietet Ausflugsziele wie den Schwedenstein, die Lourdes-Grotte und eine ehemalige Kiesgrube, die sich zu einem einzigartigen Biotop entwickelt hat. Ein ausgedehntes Wegenetz lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein.

Informationen

Bus: Vogesenstraße (Linie 192, 195, N79), ca. 7 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Quiddestraße (U5, U7, U8), ca. 10 Minuten mit dem Rad, ca. 15 Minuten mit dem Bus

S-Bahn: Trudering (S4, S6), ca. 11 Minuten mit dem Rad, ca. 20 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 11,2 km mit dem PKW, ca. 34 Minuten mit dem ÖPNV

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 4,9 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 36,9 km mit dem PKW, ca. 69 Minuten mit dem ÖPNV

Theresa Heinze

Immobilienmaklerin

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