Modernisiert und bezugsbereit: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Balkonterrasse

Diese soeben hochwertig modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern und dem Schlosskanal entfernt.

Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein Highlight ist eine ca. 27 m² große Balkonterrasse, die von mittags bis abends Sonne genießt und ein atemberaubendes Outdoor-Paradies mit herrlichem Blick in die grüne Gerner Nachbarschaft bildet.

Im Rahmen der soeben abgeschlossenen Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, neues Eichenparkett samt neuem Estrich verlegt, Bad und Gäste-WC vollständig erneuert sowie die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Die Balkonterrassen und die Fassade werden im Jahr 2026 saniert. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses reizvolle Domizil im schönsten Gern perfekt. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses stehen ein 2019 erneuertes Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung.