Modernes, sehr geräumiges Familienhaus mit Traumgarten
In absolut ruhiger, familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet mit grünem Gartenstadt-Charakter – nur eine Querstraße entfernt beginnt ein ausgedehntes Waldstück, das den Charme dieser Lage unterstreicht.
Besonderen Reiz entfaltet der L-förmige Grundriss des Hauses, der ein umfangreiches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 364 m². Im Erdgeschoss sind ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit anschließendem Kaminzimmer/Bibliothek, eine großzügige Wohnküche und ein Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Dank einer großzügigen Abböschung befinden sich im Untergeschoss zwei taghelle, wohnlich nutzbare Zimmer; hinzu kommen ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein Weinkeller.
Die Ausstattung umfasst einen modernen Kamin, einen Kaminofen, eine hochwertige Einbauküche, zahlreiche Maßeinbauten und ein BUS-System. Hinter dem Haus erstreckt sich ein zauberhaft angelegter Südwest-Garten mit einer teilüberdachten Terrasse, charmanten Sitzplätzen, einem geräumigen Gartenhaus und einem Pool der derzeit stillgelegt ist. Ein Fahrradraum und eine Doppelgarage machen dieses gepflegte Einfamilienhaus perfekt.
Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität sowie besten Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter Bebauung und prachtvollen Gärten. Nur eine Querstraße entfernt beginnt ein Waldstück, was den Wohn- und Erholungswert zusätzlich erhöht. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im bequem per Rad erreichbaren Ortskern befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch eine Grundschule und mehrere Kitas (darunter eine Montessori-Einrichtung und ein Waldkindergarten) sind direkt am Ort vorhanden. Gymnasien stehen im unmittelbar angrenzenden Planegg, in Gauting und Gräfelfing zur Auswahl. Wie auch alle anderen Würmtal-Gemeinden, zeichnet sich Krailling durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus. Tennisplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof „Planegg“ ist nur 10 Gehminuten entfernt; mit der S6 gelangt man in ca. 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt.
Informationen
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