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München – Harlaching

Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten

vermietet

Grundstück

1.068 m²

Wohnfläche

ca. 269 m²

Nutzfläche

ca. 470 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Baujahr

1950

Kamin

ja

Objekt

VM 4150

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

Kontakt aufnehmen

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus stammt aus den 1950er Jahren und wurde zwischen 2006 und 2010 mit viel Stilempfinden exzellent saniert. Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem geschmackvollen Ambiente.

Hervorzuheben ist der absolut familienfreundliche und perkekt durchdachte Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss ist als Masteretage mit Schlafzimmer, Bad en suite, Arbeitszimmer und zwei Ankleideräumen gestaltet. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Hinzu kommt ein als behagliches Studio ausgebauter Dachspitz. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.

Ein absolutes Highlight ist der sonnige, nahezu uneinsehbare Westgarten mit einem großzügigen, glasüberdachten Freisitz. Die gepflegte Bepflanzung und der prachtvollem Baumbestand vermitteln parkähnlichen Charme. Eine Doppelgarage macht dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Harlaching gilt als Spitzenwohnlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds. Die Menterschwaige mit dem Isarhochufer und die renaturierten Isarauen mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn) sind bequem erreichbar. Auch ausgezeichnete Restaurants und Biergärten liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich zwei ausgezeichnet sortierte Supermärkte und ein Bio-Markt. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind vorhanden. In Harlaching stehen mehrere Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Informationen

Bus: Autharistraße (Linie 139), ca. 2 Minuten zu Fuß

Tram: Authariplatz (Linie 15, 25), ca. 2 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Mangfallplatz (U1), ca. 3 per Rad oder 7 Minuten mit der Buslinie 139

S-Bahn: Rosenheimer Platz (Stammstrecke), ca. 19 Minuten per Tram (Linien 15, 25)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,5 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der U-Bahn (U1)

Autobahn: Autobahnanschluss A995, ca. 2,2 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 44 km mit dem PKW, ca. 62 Min. mit der S-Bahn (Haltestelle)

Schieferboden mit Fußbodenheizung im EG
Wenge-Schiffsboden in OG und DG (ausgenommen die Bäder)
Moderner Kamin im Wohnzimmer
Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet
Schreinergefertigte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geflammt), ausgestattet mit Kochinsel und Esstheke, 5-flammigem Gasherd, Insel-Dunstabzug, extrabreitem Backofen (alles Smeg), Geschirrspüler (AEG), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung), breiter Edelstahl-Spüle, raumhohen Wandschränken und Deckenspots
Masterbad en suite (OG), gestaltet mit Schieferboden, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC und Bidet
Kinderbad (DG), gestaltet mit mokkafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
Aluminiumfenster, anthrazitfarben, 3-fach verglast mit erhöhtem Schallschutz
Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung im EG
Elektrische Jalousien, innenliegend, im Masterschlafzimmer
Manuelle Jalousien an diversen Fenstern
Dimmbare Lichtvoute und Deckenspots im Wohnbereich
Diverse Deckenbeleuchtungen bzw. Spots über alle Etagen
LED-Lichtbänder im Dachstudio
Einbauten: Garderobe im EG, zwei Ankleiden im OG, zwei Arbeitsplätze und Sideboard im Arbeitszimmer (OG), Wandschrank bzw. Regal in den Kinderzimmern (DG), Gästebett im Dachstudio
Elektrik erneuert in 2006
Alarmanlage
Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG
Untergeschoss: größtenteils Industrieboden, Waschmaschinenanschluss und Spüle im Hauswirtschaftsraum, Regale in beiden Abstellräumen, Weinregale und Kühlschrank im Weinkeller
Garten: Granitterrasse mit schattierbarer Glasüberdachung, Außenkamin, Holzlege und Waschbecken; bodenintegrierte Terrassenbeleuchtung; Wasseranschlüsse; Gerätehaus; Mähroboter
Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
Wasseranschlüsse in der Garage
Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Dr. Philip Ebeling

Standortleiter Bogenhausen

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