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Masterbereich mit Ankleide und Bad-en-Suite

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München – Villenkolonie Hartmannshofen

Highend-Luxus trifft Ruhe und Privatsphäre auf ca. 2.600 m² Parkgrundstück

Kaufpreis

auf Anfrage

Grundstück

2.598 m²

Wohnfläche

ca. 312 m²

Nutzfläche

ca. 433 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Baujahr

2023

Aufzug

ja

Kamin

ja

Objekt

HS 1595

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

Kontakt aufnehmen

Herrschaftliche Proportionen, zeitlose Eleganz und ein Maximum an Privatsphäre: Auf einem ca. 2.598 m² großen Parkgrundstück in der Villenkolonie Hartmannshofen erwartet Sie diese 2023 fertiggestellte Villa im Hamptons-Stil zum Erstbezug.

Auf ca. 312 m² Wohnfläche und ca. 433 m² Nutzfläche verteilen sich drei Ebenen, die ein Personenlift stufenfrei verbindet. Das über zwei Geschosse offene Entrée sorgt für einen imposanten ersten Eindruck. Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Essen und eine Bibliothek/TV-Lounge harmonisch ineinander über; ein verglaster Gaskamin mit Nero-Marquina-Verblendung und eine Bar mit hinterleuchteter Onyx-Wand setzen besondere Akzente. Die Schreinerküche mit Kochinsel, Naturstein-Arbeitsflächen und V-Zug-Geräten wird durch eine Beiküche, einen weiteren Gaskamin und eine einladende Essecke ergänzt. Über den Mudroom gelangt man direkt in die Doppelgarage.

Das Dachgeschoss ist ganz auf die Familie ausgerichtet: Der Masterbereich mit Schlafzimmer, großzügiger Ankleide und luxuriösem Bad bildet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei gleichwertige Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Bad; alle Schlafräume sind klimatisiert.

Im Souterrain setzt sich der High-End-Anspruch fort – mit Gästebereich samt Duschbad, Heimkino, Spa mit Küng-Sauna und Dampfdusche, Weinkeller mit maßgeschreinerten, beleuchteten Regalen sowie Hauswirtschafts- und Technikräumen.

Weiß geöltes Eichen-Fischgrätparkett, Deckenstuck, Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, ein KNX-System, ein Sonos-Soundsystem und durchdachte Sicherheitstechnik runden das Ausstattungsbild ab. Der prachtvoll eingewachsene Garten mit Lärchenholz-Terrasse und altem Baumbestand macht dieses Anwesen zu einem seltenen Refugium mitten in München.

Fantastische Blickachsen

Wohnküche zum Garten

Perfektes Raumkonzept

Großzügigkeit und Lichtfülle

Masterbereich mit Ankleide und Bad-en-Suite

Hollywood-likes Heimkino

Villa der Spitzenklasse

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Das hier zum Kauf angebotene Villenanwesen befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage im Herzen der Villenkolonie Hartmannshofen mit ihrem idyllischen Wald-Charakter. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Wohnumfeld mit naturnahem Park-Flair.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Umkreis stehen städtische und private Kitas (auch bilinguale Einrichtungen) zur Auswahl. Die Grundschule an der Haldenbergstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Obermenziger bzw. Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen. Sportvereine, Hockey-, Tennis- und Squash-Angebote, Yoga-Studios, das Dantebad mit Winter-Außenbecken und das ebenfalls nahe gelegene Olympiagelände bieten Familien ein abwechslungsreiches, niveauvolles Freizeitprogramm. Der TSV Moosach Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis zu Ski und Eisstockschießen.

In Fußnähe befindet sich Feinkost Zeilermeier mit ausgesuchten Frischwaren; an der Menzinger Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das „Ristorante Menzingers“ mit Gastgarten, die stimmungsvolle „Fasanerie“ sowie das beliebte „Corretto“ mit großer Terrasse liegen in kurzer Entfernung. Bus- und Tramlinien verlaufen ganz in der Nähe.

Informationen

Bus: Reginbaldstraße (Linie 162), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Amalienburgstraße (Tram 12, 17), ca. 5 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Obermenzing (S2), ca. 5 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 7,8 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 3 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 34,5 km mit dem PKW, ca. 68 Minuten mit dem ÖPNV

Personenlift mit individuell designter Innenverkleidung über alle drei Geschosse
Fußbodenheizung in der gesamten Villa, steuerbar per KNX-System
Gaskamine im Wohnzimmer und in der Wohnküche
Klimatisierung in den Schlafräumen
KNX-System, App-basiert, zur Remote-Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
Eichen-Fischgrätparkett, weiß geölt, in der gesamten Villa (ausgenommen Entrée, Küche, Bäder, Heimkino, Spa-Bereich); klassische hohe Sockelleisten mit aufwändiger Profilierung
High-End-Schreinerküche mit kassettierten Fronten, geräumiger Kochinsel, Naturstein-Arbeitsflächen und Premium-Geräten von V-Zug; zusätzliche Beiküche
Bar mit hinterleuchteter Onyx-Wand, Spüle und Kühlschrank im Wohnbereich
Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit fugenlos verlegtem Feinstein in authentischer Marmor-Optik, ausgestattet mit in Podest eingelassener Luxus-Wanne, Naturstein-Doppelwaschtisch einschl. maßgefertigtem Unterschrank, Magic Mirror einschl. TV, Axor-Armaturen („Montreux“), separater WC-Kabine einschl. Bidet und Waschtisch, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Sitzbank und beleuchteter Shampoo-Nische, geräumigen Maßeinbauten und Vola-Handtuchwärmer
Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenem Feinsteinzeug, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche einschl. Glasabtrennung; raumbreitem Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, Axor-Armaturen („Montreux“), WC (Flaminia) und Vola-Handtuchwärmer
Gäste-Bad (Souterrain), gestaltet mit Feinsteinzeug in Marmor-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch-Board auch Eiche mit Aufsatzbecken, Axor-Armaturen („Montreux“) und WC (Flaminia)
Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit Tapete von London Art und monolithischem Naturstein-Waschbecken
Gäste-WC (Untergeschoss), apart gestaltet
Schreiner-Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, hervorzuheben, insbesondere die Master-Ankleide und Kinderzimmer
Kassettentüren, schreinergefertigt, teils als Tapetentüren, mit geschmiedeten Drückern bzw. Beschlägen
Holzsprossen-Fenster bzw. Holzsprossen-Schiebetüren (Sicherheitsklasse RC2)
Aluminium-Rollläden, elektrisch, steuerbar per KNX-System, zusätzlich Metall-Fensterläden
Stuckleisten umlaufend sowie Lichtvoute in Erd- und Obergeschoss bei abgehängter Decke mit integrierter Beleuchtung
Decken-Einbauspots, dimmbar (Wever & Ducré) in nahezu allen Räumen
Farbpalette Farrow & Ball
SONOS-Soundsystem mit wandbündigen Lautsprechern auf allen drei Ebenen
Heimkino mit Decken- und Bodenspots, Möbeleinbauten einschl. Weinkühler, deckenversenkbarem Laser-Beamer (Panasonic), aus der Decke ausfahrbarer Motor-Leinwand (ca. 3,50 x 3 m), vier Sonance-Lautsprechern und zwei Subwoofern sowie Küchennische einschl. Geschirrspüler
Spa-Bereich mit Sauna (Küng) und Dampfdusche
Weinkeller mit maßgeschreinerten, beleuchteten Regalen
Mudroom hochwertig gestaltet
Hauswirtschaftsraum
Wäscheabwurf vom Erd- und Dachgeschoss direkt in die Waschküche
Außenanlagen: aufwändige Bepflanzung, Zuwegungen mit Basalt-Kleinsteinpflaster, großzügige Terrasse aus heimischem Lärchenholz, Beleuchtung mit Designer-Windlichtern und Pflanzenbeleuchtungen mittels Erdspießleuchten samt Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr, KNX-gesteuerte Wandbeleuchtung, funkgesteuertes Zufahrtstor, Paketbox
Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor, Wandheizung, Gartenkammer und direktem Hauszugang
Alarmsystem einschl. Videoüberwachung des gesamten Grundstücks

Carina Gallant

Immobilienmaklerin

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