Frontale Außenansicht Abendstimmung
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Ein Pool mit uneinsehbarer Sonnenterrasse
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Klare Linien und faszinierende Blickachsen
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Eine Frühstücksterrasse erweitert die Küche nach Osten
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Glaswände lassen Innen und Außen verschmelzen
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Die großzügige, stylish gestaltete Wohnküche bietet einen familiären Essplatz
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Die Küche besticht durch Hell-Dunkel-Kontraste
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Das Esszimmer bildet einen stilvollen Rahmen für Mahlzeiten im größeren Kreis
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Ein Kaminblock gliedert das Wohnen perfekt
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Großformatige Sky-Frames eröffnen Traumblicke in den Garten
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Uneinsehbarer, sonniger Südwest-Garten
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Der Mastertrakt umfasst ein bildschönes Schlafzimmer
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Lichterfülltes Bad
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Eine Doppelgarage mit funkgesteuertem Tor
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Zu jeder Tageszeit zeigt sich diese Villa repräsentativ und einladend
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Abendstimmung
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Gräfelfing – Würmtal

Luxuriöse Bauhaus-Villa mit Traumgarten und Pool

vermietet
Grundstück
1.902 m²
Wohnfläche
ca. 318 m²
Nutzfläche
ca. 493 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Baujahr
2010
Kamin
ja
Objekt
VM 4176
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Klare Linien und faszinierende Blickachsen

Die exklusiv von uns angebotene Familienvilla verbindet eine herausragende Ästhetik mit einem umfangreichen Raumangebot und einer exquisiten Ausstattung. Der geradlinig, luftig-filigrane Baukörper wurde 2010 von der renommierten Architektin Stephanie Seidl (vormals Büro Norman Foster + Partners, London) entworfen und zeigt sich absolut neuwertig. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die neben einem repräsentativen Livingbereich eine Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder umfassen. Hinzu kommt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und eigenem Außenzugang. Auch großzügige Fitness-, Hobby,- Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sind vorhanden. Für die stylishe Innengestaltung zeichnet die Interiordesignerin Niki Szilagyi verantwortlich. Wertvolle Maßeinbauten, eine edle Küche, puristisches Baddesign, Einbauspots und ein Kamin schaffen ein Wohn­umfeld der Extraklasse, das durch diverse technische Finessen abgerundet wird.

Die Villa liegt eingebettet in einem weitläufigen, quasi uneinsehbaren Garten mit Parkatmosphäre. Ein Pool bildet den Mittelpunkt; Sonnenterrassen schaffen Raum für Entspannung und Erholung. Eine Doppelgarage mit Abstellraum, eine Fahrradkammer, eine Pool-Cabin und ein Gerätehaus machen dieses hochkarätige Anwesen perfekt.

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende, familiengerechte Infrastruktur, die herrschaftliche Villenbebauung und dem einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing ­seinen charmanten Gartenstadt-Charakter.

Die eigenständige Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf, Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote), Schulen aller Sparten, Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungs­gebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golf­plätzen und Segelrevieren liegen quasi vor der Haustür.

Das Villenanwesen befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohn­gegend; gepflegte Bausubstanz und eingewachsene Gärten prägen das ­niveauvolle Umfeld. Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt liegt die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der TC Grün-Weiß Gräfelfing und der SV Planegg-Krailling sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.

Informationen

Bus: Eichendorffplatz (Linie 268), ca. 5 min. zu Fuß
U-Bahn: Großhadern (U6), ca. 8 min. mit dem Bus (Linie 268)
S-Bahn: Gräfelfing (S6), ca. 10 min. zu Fuß
Fernbahnhof: Über die A96, ca. 12 km mit dem PKW
Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 7,6 km mit dem Pkw
Flughafen: Über die A99 und A92, ca. 50 km mit dem PKW

Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.
Ralf Heidemann, Prokurist und Gesellschafter
Ralf Heidemann, Prokurist und Gesellschafter
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