Historische Villa mit hinreißendem Flair und großem Raumangebot in ruhiger Lage
Diese denkmalgeschützte Stadtvilla stammt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und begeistert durch ihre charmante Landhaus-Architektur, die außergewöhnliche Putzgliederung und türkisfarbene Klappläden. Im Inneren setzen sich die stilvollen Details fort. Originales Fischgrätparkett, ein historisches Treppenhaus, weiße Kassettentüren mit kunstvollen Türstöcken und eine moderne Einbauküche unterstreichen die Klasse dieses Domizils. Auch eine Alarmanlage ist vorhanden.
Das großzügig dimensionierte Raumangebot erstreckt sich über ca. 389 m² und bietet neben Wohnen, Essen und Kochen sechs (Schlaf-)Zimmer, zwei Ankleide-/Garderobenräume, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Es fanden kontinuierlich Modernisierungen und Aufwertungen dieses Domizils statt. Im Herbst 2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. So entsteht eine perfekte Symbiose von stilvollem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
Hervorzuheben ist die ruhige und zugleich zentrale Lage im begehrten, noblen Stadtteil Nymphenburg nahe dem Hirschgarten. Nymphenburg ist bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie für die große Auswahl an exzellenten Kitas und Schulen.
Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und seinem teils 150 Jahre alten Baumbestand zählt zu den beliebtesten Ecken der Stadt. Die zur Miete angebotene Altbau-Villa befindet sich in einer der stimmungsvollsten, zentralsten Lagen Nymphenburgs. Alleebäume und stilvolle Altbauten prägen das Bild der ruhigen Nebenstraße.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und empfehlenswerte Lokale. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der nahe ESV München bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. An der Laimer Unterführung verkehrt die S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
Informationen
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Starnberg – Starnberger See325 m² Grd. – ca. 289 m² Wfl. – 7.990 € zzgl. NK
