Anspruchsvolle Dachgeschosswohnung: Lichterfülltes, familienfreundliches Wohnen auf zwei Ebenen

Diese bildschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss einer 2022 fertiggestellten modernen Stadtvilla in absolut ruhiger, sehr gepflegter Lage, unmittelbar am Perlacher Forst. Das Objekt begeistert mit einem hervorragenden, familiengerechten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und außergewöhnlicher Lichtfülle.

Auf ca. 160 m² präsentieren sich ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Ein charmanter Süd-West-Balkon mit weitem Blick über die grünen Gärten des Viertels bildet ein angenehmes Outdoor-Refugium. Die detailreiche, individuell gestaltete Ausstattung mit zahlreichen Schreinerarbeiten lässt ein repräsentatives Wohnumfeld entstehen. Eichen-Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, stylisch-elegantes Baddesign, LAN-Verkabelung und elektrische Rollläden verbinden Ästhetik und Komfort. Beide Etagen sind klimatisiert; im Gebäude ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein heller, wohnlich gestalteter, ca. 17 m² großer Hobbyraum, der sich vielfältig nutzen lässt. Hinzu kommen zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Starkstromanschluss. Es besteht stufenfreier Wohnungszugang; der Lift steuert beide Geschosse an. Geheizt wird ressourcenschonend mit einem Hybridsystem aus Gasheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe.