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Vaterstetten – Baldham

In nobler Villenlage Baldham: Geräumiges Familiendomizil im Landhaus-Stil mit Potenzial

verkauft

Grundstück

1.520 m²

Wohnfläche

ca. 280 m²

Nutzfläche

ca. 456 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1994

Kamin

ja

Objekt

HS 1730

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Das freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein wunderschönes, von villenartiger Bebauung geprägtes Wohnviertel im sehr gesuchten Ortsteil Baldham. Die absolut ruhige, idyllische Bestlage wird durch Familienfreundlichkeit, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen geprägt.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch intelligente, großzügige Grundrisse aus und erstrecken sich über ca. 280 m². Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, eine Bibliothek und ein Gäste-/Arbeitszimmer untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt einen großen Masterbereich mit zwei Ankleiden und Bad, zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad.

Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Hinzu kommen hier ein vorbereiteter Spa-Bereich und ein Weinkeller mit Ziegelboden. Ein Highlight ist der traumhaft eingewachsene Garten mit parkähnlichem Ambiente. Komplettiert wird die Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage.

Fußbodenheizung auf allen Etagen, zahlreiche Maßeinbauten, ein Kachelofen und eine zentrale Staubsaugeranlage bilden die Ausstattung dieses ausgesprochen gepflegten, in den 1990er Jahren als hochwertige Familienvilla konzipierten Objekts. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich ein luxuriöses Domizil schaffen.

Im Osten Münchens gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten vermittelt ein charmantes Gartenstadt-Flair; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Gemeinde, die für ihre Familienfreundlichkeit sehr geschätzt wird. Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Ortsteil Baldham, der durch seinen Villen-Charakter ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Die Lage kann als besonders ruhig, idyllisch und sehr begehrt bezeichnet werden. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Wald.

Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. In Vaterstetten und der Nachbargemeinde Haar ist von Einkaufsmöglichkeiten bis zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen alles vorhanden. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluft- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung. Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten.

Die zu Fuß oder per Rad erreichbare S-Bahn-Station „Baldham“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die A99/A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.

Informationen

Bus: Baldham, Wallbergstraße (Linie 451), ca. 4 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Baldham (S4, S6), ca. 5 Minuten mit dem Rad, ca. 15 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 19,7 km mit dem PKW, ca. 41 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A99, ca. 3,8 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 38,8 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde 5 Minuten mit dem ÖPNV

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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