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Vaterstetten – Umland München Ost

Großzügige Villa mit solarbeheiztem Pool und Südwestgarten

Kaufpreis

2.850.000 €

Grundstück

732 m²

Wohnfläche

ca. 356 m²

Nutzfläche

ca. 566 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Baujahr

2012

Swimmingpool

ja

Kamin

ja

Objekt

HS 1597

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Dieses anspruchsvolle Villendomizil wurde mit viel Bedacht individuell geplant und passt sich dank des umfangreichen, flexiblen Raumkonzepts verschiedensten familiären Anforderungen und Lebenssituationen an. Die klassisch-moderne Architektur zeichnet sich durch eine klare Formensprache und großzügige Proportionen aus.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 356 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein helles Gäste-Apartment mit Kitchenette und eigenem Duschbad, ein Fitnessbereich (mögliches Spa), ein angeschlossenes Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der sonnige Garten mit einladenden Natursteinterrassen und einem Pool. Komplettiert wird diese 2012 fertiggestellte Spitzenimmobilie durch eine Garage mit Hauszugang und einen geräumigen Carport. Eine Solaranlage unterstützt die Gas- bzw. Fußbodenheizung und sorgt auch für die Beheizung des Pools.

Die Ausstattung vereint eine stimmige, hochwertige Ästhetik und außergewöhnlichen Komfort. Gepflegtes Eichenparkett, Fußbodenheizung über alle Geschosse, eine weiße Poggenpohl-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, ein holzbefeuerter Panoramakamin und elegantes Baddesign schaffen ein hochkarätiges Wohnumfeld. Die Haustechnik umfasst ein BUS-System, ein Loewe-Sound-System im Erdgeschoss, Alarmsicherung und eine Wasserenthärtungsanlage.

Hochklassige Familienvilla

Großzügigkeit und Lichtfülle

Hochwertig ausgestattete Küche

Cliffhanger-Treppe von Spitzbart

Masterbad mit Spa-Ambiente

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Im Osten Münchens gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten besitzt ein charmantes Gartenstadt-Flair; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde wird für ihre Familienfreundlichkeit sehr geschätzt. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa liegt im sehr begehrten Ortsteil Baldham zentral in Nähe zum Ortskern mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und zugleich absolut ruhig, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Wohngebiet.

In Vaterstetten und den Nachbargemeinden sind von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen alle Annehmlichkeiten vorhanden. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluft- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad, Reit- und Golfmöglichkeiten sowie zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung. Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten.

Die mit wenigen Schritten erreichbare S-Bahnstation „Baldham“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV; in ca. 20 Minuten gelangt man bequem in die Münchner City. Die A99/A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.

Informationen

Bus: Baldham, Mondstraße (Linie 451), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Baldham (S4, S6), ca. 6 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 22,6 km mit dem PKW, ca. 30 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A99, ca. 4,1 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 39,3 km mit dem PKW, ca. 55 Minuten mit dem ÖPNV

Eichenparkett auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und teilweise im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
Raumgliedernder Kamin (Rüegg) mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
BUS-System zur Steuerung der Beleuchtung und Rollläden
Poggenpohl-Einbauküche mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten (Hydrolack), weißen Silestone Arbeitsflächen (Zeus Leather Touch) und Kochinsel einschl. viel Stauraum, ausgestattet mit Induktionskochfeld, zwei Gasflammen und Teppanyaki, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Geschirrspüler (Siemens), XXL Kühlschrank einschl. Gefrierfach (Miele), zwei Edelstahl-Spülbecken, zahlreichen Innenauszügen, Arbeitsflächenbeleuchtung und Essbar
Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch und -Waschbecken (Nero Assoluto), Unterputz-Armatur (Dornbracht MEM), beleuchtetem Spiegel, WC und Urinal
Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem anthrazitfarbenem Feinstein und Mosaik-Details, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, langem maßgeschreinertem Teakholz-Waschtisch einschl. Unterschrank, zwei Einsatzbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Dornbracht MEM), beleuchtetem Spiegel, Deckenspots und Handtuchwärmer
Separates Tageslicht-WC (Obergeschoss) mit maßgeschreinertem Teakholz-Waschtisch, Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), Unterputz-Armatur (Dornbracht MEM), beleuchtetem Spiegel und WC
Tageslicht-Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein und kleinformatigen Details, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschtisch einschl. Unterschrank (Duravit Happy D), Unterputz-Armatur (Dornbracht MEM), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit Starck 3) und Handtuchwärmer
Tageslicht-Bad (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein und kleinformatigen Details, ausgestattet mit Wanne (Duravit), bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschtisch einschl. Unterschrank (Duravit Happy D), Unterputz-Armatur (Dornbracht MEM), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit Starck 3) und Handtuchwärmer
Wandbündig integriertes Lautsprechersystem (Loewe) im Erdgeschoss
Deckenspots in mehreren Räumen
Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
Farrow & Ball Wandfinish
Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
Elektrische Rollläden, individuell und über das BUS-System steuerbar
LAN-Verkabelung
Gäste-Apartment mit Kitchenette und Duschbad
Fitnessbereich mit Starkstromanschluss und Duschbad
Chip-Schließanlage
Wasserenthärtungsanlage (Water2buy)
Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
Garage mit funkgesteuertem Kipptor, Haus- und Gartenzugang sowie Stromanschluss
Geräumiger Carport mit Wasseranschluss
Garten mit zwei Natursteinterrassen (Granit Crystal Dark geflammt), Mähroboter (Husqvarna), Außenbeleuchtung, Steckdosen und Wasseranschlüsse
Solarbeheizbarer Außen-Pool (Riviera), ca. 7,5 x 3,2 m, mit bodenbündiger Rundum-Außenbeleuchtung, komfortablem Stufenzugang, Solar-Abdeckung und Unterwasser-Beleuchtung, Pool-Roboter, Pool-Technik von Bayrol, 3-fach-Filter und Hybrid-System (Chlor und Sauerstoff)
Außendusche „La Palma“ mit Bangkirai-Boden
Solaranlage „Paradigma“ mit 21 Röhrenkollektoren

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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