Sichtbeton und Eichenholz
1/7
Dachstudio mit Duschbad
2/7
Großzügige West-Dachterrasse
3/7
Exklusive Schreinerküche
4/7
Ruhiges Schlafzimmer zum Hof
5/7
Herrliche Blicke ins Grüne
6/7
Zeitlos-elegantes Bad
7/7
München – Schwanthalerhöhe

Idyllische Hoflage in der pulsierenden City: Modernes Townhouse mit 4 bis 5 Zimmern

verkauft
Grundstück
77 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Nutzfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Baujahr
2014
Kamin
ja
Objekt
HS 1583
Exklusive Schreinerküche

Dieses ebenso intelligent wie kompakt geschnittene Architektenhaus begeistert durch seine weit zurückversetzte, malerische und ausgesprochen ruhige Hoflage. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Rückgebäude mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und erstrecken sich über ca. 126 m². Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein lichtdurchflutetes, teilbares Dachstudio, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei Abstellkammern bilden das Raumangebot. Besondere Highlights sind in diesem urbanen Umfeld ein charmanter Terrassengarten und zwei Balkone sowie eine Dachterrasse, alle mit idealer Westausrichtung.

Neben geöltem Eichen-Dielenparkett, einer weißen Schreiner-Einbauküche mit Koch-/Esstheke und einem Schwedenofen umfasst die Ausstattung zeitlos gestaltete Bäder und perfekt geplante Maßeinbauten.

Hervorzuheben ist die absolut begehrte, sehr zentrale Lage. Die Schwanthalerhöhe wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der angesagtesten Innenstadtlagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser lebendige und bis heute authentische Münchner Stadtbezirk ein besonders reizvolles Flair. Die Anbindung an den ÖPNV inkl. der Nähe zum Hauptbahnhof ist ausgezeichnet.

Kreativ, bunt, pulsierend: Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Townhouse befindet sich im Herzen der Schwanthalerhöhe. Das Viertel wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet und gilt als eine der begehrtesten Zentrumslagen. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Hinterhöfen vermittelt dieser bis heute authentische Münchner Stadtbezirk einen ganz besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.

Das Objekt genießt eine perfekte Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants vorhanden. Ebenfalls schnell gelangt man zum Forum Schwanthalerhöhe, ein neues Einkaufszentrum mit mehr als 100 Geschäften, darunter ein Bio-Supermarkt und ein Discounter, aber auch zahlreiche kleine inhabergeführte Läden. In-Restaurants, Ethno-Küchen, Cafés und Bars machen die Schwanthalerhöhe und das direkt anschließende Westend zu einem beliebten Ausgehviertel. Im nahen Umkreis gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten sowie Schulen aller Sparten.

Der versteckte Bavariapark, immer noch ein Geheimtipp, ist als grüne Oase der Erholung und Entspannung schnell erreichbar. Die Festwiese auf der Theresienhöhe liegt in bequemer Laufentfernung, ohne dass die Nähe zur Oktoberfestzeit störend wäre. Mit der ca. 450 Meter entfernten U-Bahnstation „Schwanthalerhöhe“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen

Bus: Schwanthalerhöhe (Linien 53, 63, 153), ca. 4 Minuten zu Fuß
Tram: Schrenkstraße (Linien 18, 19), ca. 5 Minuten zu Fuß
U-Bahn: Schwanthalerhöhe (U4, U5), ca. 6 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Donnersbergerbrücke, ca. 5 Min. mit dem Rad, ca. 11 Minuten mit dem Bus
Fernbahnhof: HBF München ca. 2,1 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der U-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3,2 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 38 km mit dem PKW, ca. 55 Minuten mit der S-Bahn

Tanja Schallinger
Immobilienmaklerin
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Tanja Schallinger, Immobilienmaklerin
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