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Emmering – Fürstenfeldbruck

Direkt an der Amper: Idyllisches Wohnhaus mit Option zur Zweiparteiennutzung

verkauft

Grundstück

3.895 m²

Wohnfläche

ca. 290 m²

Nutzfläche

ca. 468 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1975

Swimmingpool

ja

Kamin

ja

Objekt

HS 1691

Max von Molitor

Immobilienmakler

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Das freistehende Wohnhaus präsentiert sich auf einem unwiederbringlichen, 3.895 m² großen Grundstück, das unmittelbar an die Amper grenzt. 1975 als Zweifamilienwohnhaus in dem geradlinigen Architektenstil jener Jahre erbaut und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, bietet das Objekt ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot auf ca. 290 m² über zwei Wohnetagen. Der ursprüngliche Grundriss ist bei Bedarf wiederherstellbar. Aktuell umfasst er ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und herrlicher Aussicht ins Grüne, einen Essbereich mit anschließender Wohnküche und Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Masterbereich und einen Kindertrakt mit bis zu drei Schlafzimmern und eigenem Bad. Im Untergeschoss stehen neben Hobby- und Abstellflächen ein
Indoor-Pool und eine Sauna zur Verfügung. Eine großzügige Garage mit Geräteraum sowie ein Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

An das Haus schließt sich eine weitläufige Terrasse an; dahinter erstreckt sich das naturnahe Grundstück leicht abfallend bis zur Amper. Durch ein Törchen im Zaun gelangt man direkt zu dem Fluss; ein kleiner Strand schafft einen flachen Einstieg ins Wasser. Zauberhafte Blicke auf den Flusslauf und die Auenlandschaft schaffen eine einmalige Situation und eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Höchst interessant ist ein weiteres Baurecht im nördlichen Grundstücksteil. Hier könnte ein zusätzliches Gebäude mit schätzungsweise mehr als 200 m² Wohnfläche entstehen. Weitere Informationen zum Baurecht finden Sie im Verlauf dieses Exposés.

Emmering liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, nur ca. 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München. Die eigenständige Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Nicht zuletzt wird Emmering wegen seines idyllischen Gartenstadt-Charakters geschätzt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, Ärzte und viele alltägliche Einrichtungen mehr. Emmering bietet mehrere Kitas und eine nur ca. zehn Gehminuten entfernte Grundschule. Im direkt benachbarten Fürstenfeldbruck stehen zwei Gymnasien zur Auswahl, die man bequem mit dem Fahrrad erreicht. Nur wenige Schritte von der angebotenen Immobilie entfernt verkehrt eine Buslinie, die Anschluss an die S4 nach München bietet.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Großer Beliebtheit erfreuen sich das Emmeringer Hölzl, der Emmeringer Badesee und der nahegelegene Olchinger Golfclub. Ein Hallenbad, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und viele Aktivitäten mehr finden sich ebenfalls im nahen Umkreis. In das Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren sind es nur wenige Autominuten. Zum Wandern und Skifahren gelangt man ebenso rasch ins Allgäu wie in die Alpen.

Informationen

Bus: Emmering. Eisenhoferstraße (Linie 862), ca. 1 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Fürstenfeldbruck (S4), ca. 4 Minuten mit dem PKW, ca. 19 Min. mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 30 km mit dem PKW, ca. 40 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Bundesstraße B471, ca 3,4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 94 Min. mit der S-Bahn (S4 und S8), ca. 45,7 km mit dem PKW

Max von Molitor

Immobilienmakler

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