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Grasbrunn – Münchner Osten

Hochklassige Einfamilienvilla mit Pool mit stylischer Ästhetik und technischen Finessen von 2025

verkauft

Grundstück

884 m²

Wohnfläche

ca. 223 m²

Nutzfläche

ca. 376 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2025

Swimmingpool

Kamin

Objekt

HS 1832

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Minimalismus und Behaglichkeit, eine klare Formensprache und warme Naturmaterialien: Diese kürzlich fertiggestellte Einfamilien-Villa verbindet das Beste aus beiden Welten und begeistert durch Individualität und einen außergewöhnlichen Anspruch an Qualität, Ästhetik und Komfort. Für die absolut durchdachte Planung und die hochwertige Umsetzung zeichnet das renommierte Architekturbüro Schulze + Utz verantwortlich.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 223 m² und zwei sonnendurchflutete Wohnebenen. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein luxuriöser Masterbereich, bis zu drei weitere Schlafzimmer und drei Bäder zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet ein hochklassiges Spa, einen wohnlich ausgebauten Hobbybereich, einen Fitnessraum sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen. Der Grundriss und die Technik wurden so konzipiert, dass sich das Haus in zwei autarke Einheiten unterteilen ließe.

In dem großzügigen, sonnigen Südwestgarten laden eine Bangkirai-Terrasse zum Relaxen und ein beheizbarer Naturpool zu sportlicher Aktivität oder einfach nur zum erfrischenden Abtauchen ein.

Alle Baugewerke einschließlich der Schreinerarbeiten wurden auf höchstem Niveau ausgeführt. Edles Eichen-Dielenparkett, ein freischwebender Focus-Designkamin, hochwertige Maßeinbauten, stylische Badgestaltung, ein Wäscheabwurf, eine Wasserenthärtungsanlage, ein individuell programmierbares KNX-System, ein unsichtbares, in der Decke integriertes Soundsystem, ein Licht- und ein Sicherheitskonzept sowie weitere durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso repräsentativen wie behaglichen Domizil. Beheizt wird per Luft-Wärmepumpe; auch Photovoltaik ist vorhanden. Eine Doppelgarage mit Hauszugang, eine Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze perfektionieren diese äußerst anspruchsvolle, absolut neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2024/25.

Im begehrten Südosten Münchens (Landkreis München) gelegen, verbindet Grasbrunn die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Grasbrunn besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Der Grasbrunner Ortsteil Neukeferloh, in dem die hier angebotene Einfamilien-Villa liegt, grenzt direkt an die Gemeinde Vaterstetten mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.

Grasbrunn und die benachbarten Gemeinden Vaterstetten/Baldham und Haar bieten eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Eissportzentrum, ein Hallen- und Freibad und zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung.

Im näheren Umkreis stehen Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Europäische Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule erreicht man in etwa zwanzig Autominuten. Die nur fünf Radminuten entfernte S-Bahn-Station „Vaterstetten“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Über die A8 gelangt man schnell zum Tegernsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.

Informationen

Bus: Grünlandstraße (Linie 24, 243), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Vaterstetten (S4, S6), ca. 5 Minuten mit dem Rad, ca. 13 Minuten mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 18 km mit dem PKW, ca. 45 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A99, ca. 2 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 37 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde und 8 Minuten mit dem ÖPNV

Eichen-Dielenparkett, Adler Villa 35 Landhausdiele Eiche, Swiss Economy, weiß geölt und braun gekittete Äste
Pandomo-Sichtestrich, wolkig gespachtelt, im Entrée
Putzbündige Sockelleisten im Erd- und im Obergeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen dem Lager im Untergeschoss, steuerbar per KNX
Freihängender Design-Kamin („Gyrofocus vitré“), holzbefeuert, mit Glasscheibe, 360° schwenkbar, im Wohn-/Essbereich
Leicht-Einbauküche (Küchenstudio Carola Graul) mit mattschwarzen grifflosen Fronten und Naturstein-Koch-/Essinsel (Quarzit „Taj Mahal“), ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld samt Muldenlüfter (Bora Professional), Backofen mit Pyrolyse und Pizza-Stein, Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Wärmeschublade (Bora), zwei Geschirrspülern (alles Gaggenau), Quooker (Kochendwasser), Kühlschrank mit Knock-to-open-Tür (Liebherr), Holz-Innenleben und Rauchglas-Auszügen, Tablarauszug für Thermomix u.a. hinter einer Pocket Door, anschließender Vorratskammer/Beiküche mit Wasseranschluss und Tiefkühler (Liebherr)
Masterbad, gestaltet mit hellem Feinstein in Naturstein-Optik von Inalco (Terrazzo hell) und Dielenparkett, ausgestattet mit freistehender Wanne (Vallone), Walk-in-Dusche mit Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und Deckenspots, WC-Kabine, breitem Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank, Aufsatz-Becken (Vallone) und Vola-Unterputzarmaturen mit mattschwarzem PVD-Finish, Spiegelschrank mit aufgesetzter Occhio-Leuchte, Vola-Unterputz-Handtuchwärmer und
indirekten Beleuchtungen
Kinderbad, gestaltet mit hellem Feinstein in Naturstein-Optik von Inalco (Terrazzo hell), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Sitzbank und beleuchteter Shampoo-Nische, WC (Vallone), breitem maßgefertigtem Domovari-Waschtisch samt Unterschrank, Vola-Unterputzarmaturen mit mattschwarzem PVD-Finish, Vola-Unterputz-Handtuchwärmer, indirekter LED-Lichtvoute, Maßeinbauten mit Lamellen-Optik, Deckenspots und Wäscheabwurf
Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit dunklem Feinstein in Naturstein-Optik von Ariostea (Terrazzo dunkel), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Sitzbank und beleuchteter Shampoo-Nische, WC (Vallone), breitem maßgefertigtem Domovari-Waschtisch samt Unterschrank, Vola-Unterputzarmaturen in satinierter Optik, Vola-Unterputz-Handtuchwärmer, indirekter LED-Lichtvoute, Maßeinbauten mit Lamellen-Optik, Deckenspots und Wäscheabwurf
Zahlreiche Maßeinbauten: Garderobeneinbauten im Entrée und im Garderobenraum, im Vorratsraum/Beiküche, Sitzbank im Essbereich, wandmontiertes Sideboard im Wohnbereich, Schrankeinbauten in der Masterankleide und im Masterschlafzimmer, Maßeinbauten im Hauswirtschaftsraum
Maßgeschreinerte Innentüren (Bichler Türenwerk) mit mattweißem Finish und mattschwarzen, flächenbündig integrierten Beschlägen (Karcher), wandbündig mit feiner Schattenfuge eingelassen
KNX-System mit Touch Panels von Basalte (2 x Ellie in Erd- und Obergeschoss) zur Steuerung der Haustechnik inkl. Licht, Verdunklung, Heizung etc., alternativ per App und Schalter, nachrüstbar im Untergeschoss; KNX „Kreuz-Schalter“ von Basalte („sentido“) als multifunktionaler Design-Schalter im Entree und Wohnbereich, restliche Schalter und Steckdosen von Gira
Professionelles Lichtkonzept mit zahlreichen Kreon-Spots und -Leuchten
Diverse Design-Leuchten von Cangini e Tucci (über dem Esstisch 3 x Hanging Lamp Zoe Farbe Rose Gold Durchmesser 30 cm, im Entrée 8 x Hanging Lamp PIT in verschiedenen Größen und Farben (transparent, amber, tobacco), Durchmesser 22, 30, 36 cm, im Masterschlafzimmer 2 x Hanging Lamp Zoe Farbe Rose Gold Durchmesser 16 cm, im Spa
1 x Hanging Lamp PIT Farbe Fume Durchmesser 22 cm, jeweils befestigt mittels deckenintegrierter „ONE A“ Auslässe; sowie Vibia Top im Arbeitszimmer
Soundsystem (Sonance) mit sechs Unterputz-Lautsprechern im Wohn-/Essbereich, Möglichkeit Subwoofer (Basalte) im Sideboard nachzurüsten
Nachtlichter in und vor allen Bädern
Spa-Bereich im Untergeschoss, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik von Ariostea (Terrazzo dunkel), ausgestattet mit Dampfbad samt Panorama-Glaswand, Walk-in-Dusche samt Sitzbank und beleuchteter Shampoo-Nische, monolithischem Säulenwaschbecken aus türkischem Naturstein mit Gessi-Armatur „Goccia“, Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna und Platz für eine Lounge-Ecke
Fitnessraum, ausgestattet mit Parkett, Deckenspots und LAN-Anschluss
Wäscheabwurf vom Erd- und Obergeschoss bis in den Hauswirtschaftsraum
Umfangreiche LAN-Verkabelung
Gegensprechanlage (mit Video nachrüstbar)
Zentrale Wohnraumbelüftung (Zehnder Comfort Clime) mit Kühlfunktion und Luftfilter
Vorbereitung für Klimaanlage im OG für 2 Schlafräume auf der Südwestseite
Wasserenthärtungsanlage (BWT)
Luft-Wärmepumpe (Vaillant), außenliegend und außerhalb des Sichtfelds in der Abböschung
Photovoltaik-Anlage (Fenecon) inkl. Energiespeicher, 14,1 kWp, Speicher 14 kWp (modular erweiterbar), inkl. Notstrom-Funktion
Glasfaser-Vorbereitung vorhanden
Garten: großzügige, leicht erhöhte Bangkirai-Terrasse, mit Schwarzstahl abgeteilte seitliche Rabatten, Regenwasser-Zisterne (ca. 5.000 l) mit Nachspeisefunktion zur Gartenbewässerung, Leerrohre als Vorbereitung für Gartenbeleuchtung
Natur- bzw. Bio-Pool mit Folienauskleidung, ca. 3,00 m x 7,50 m, 1,50 m tief, beheizbar mittels Elektro-Wärmetauscher (via Photovoltaik)
Doppelgarage mit Hauszugang, funkgesteuertem Kipptor, PV-Energiespeicher und Wechselrichter, Wasseranschluss (Waschbecken nachrüstbar) vorgehalten und doppelflügeligem Tor zum Garten
Einzelgarage mit funkgesteuertem Kipptor, Wasseranschluss und Gartenzugang
Mehrere Außenstellplätze

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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