Hinreißende 1930er-Jahre-Villa mit Traumgarten in Toplage
Diese historische Immobilie präsentiert sich in ruhiger, nobler Villenlage, nur wenige Meter vom Böhmerwaldplatz entfernt. Schon das Äußere begeistert durch besonderen Charme. Hellgraue Lamellen-Klappläden, weiße Holz-Sprossenfenster und eine mit Wildem Wein berankte Fassade reflektieren das Baujahr in schönster Weise. Im Innern setzt sich das repräsentative Wohlfühlambiente fort. Das 1934 errichtete Haus wurde 2003/04 stilgetreu kernsaniert und in 2008 um einen modernen Anbau über zwei Geschosse mit Dachterrasse erweitert und kontinuierlich instandgehalten.
Auf drei Wohnetagen und ca. 249 m² verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, eine einladende Wohnküche, sechs (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, zwei Ankleiden und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommt ein Hobbyraum, Hauswirtschafts- und reichlich Abstellflächen hinzu. Eichenparkett und Weichholzdielen, teils Fußbodenheizung, weiße Kassettentüren, eine weiße Einbauküche und Maßeinbauten schaffen ein klassisch-elegantes Wohnambiente.
Mit perfekter Süd-West-Ausrichtung präsentiert sich ein prachtvoll eingewachsener Garten, der dank seiner Größe und der günstigen Baulinie noch Raum für eine Hauserweiterung böte. Eine Garage und ein Außenstellplatz machen dieses bezaubernde Familiendomizil perfekt.
Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seinem internationalen Flair ein anspruchsvolles Publikum. Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in nobelster Villenlage, nur wenige Meter vom Böhmerwaldplatz entfernt.
Beeindruckende Anwesen mit prachtvollen Gärten bilden das unmittelbare Umfeld. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der städtischen Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig. Im Umkreis stehen mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) zur Auswahl.
Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Für Sportmöglichkeiten sorgen der Sportpark Rothof, das Prinzregenten-Freibad und das Eisstadion. Mit der nahen U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ (U4) und einer Buslinie ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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