Toplage in Alt-Bogenhausen
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Charmantes Flair
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Blicke in den Parkgarten
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Prachtvoll eingewachsener Parkgarten
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Rückwärtiger Bereich mit Pool
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Haus mit Villen-Potenzial
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München – Alt-Bogenhausen

Noble Toplage Alt-Bogenhausen: Parkähnliches Grundstück mit Familiendomizil - alternativ Neubebauung

Kaufpreis
8.150.000 €
Grundstück
1.002 m²
Wohnfläche
ca. 198 m²
Nutzfläche
ca. 300 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Baujahr
1950
Swimmingpool
ja
Kamin
ja
Objekt
HS 1947
Charmantes Flair

Eingebettet in eine der nobelsten Wohnlagen Münchens präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus den 50er Jahren. Neben der herausragenden Lage ist das weitläufige, üppig eingewachsene Grundstück hervorzuheben. Mit einer Größe von 1.002 m² und einer optimalen Südausrichtung kann es als Rarität im Herzen Alt-Bogenhausens bezeichnet werden. Prachtvoller alter Baumbestand bildet eine perfekte Abschirmung nach allen vier Seiten und sorgt für eine Privatsphäre, wie man sie in der Stadt nur selten antrifft.

Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ca. 198 m², wobei die Raumaufteilung modernen, familiengerechten Anforderungen entspricht. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss bietet drei schöne Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-/Arbeitszimmer. Ein Highlight ist der sonnige Garten mit idyllischem Park-Ambiente, in dem sich ein ca. 10 Meter langer Pool befindet. Eine Garage rundet diese Immobilie ab. Im Rahmen einer Modernisierung lässt sich das einst hochwertige Objekt ins 21. Jahrhundert überführen.

Alternativ zu einer Modernisierung ist eine Neubebauung des Grundstücks vorstellbar. Denkbar wäre ein luxuriöses Domizil mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 730 m². Weitere Informationen zu dieser Option finden Sie im Verlauf dieses Exposés.

Toplage in Alt-Bogenhausen
Toplage in Alt-Bogenhausen
Charmantes Flair
Charmantes Flair
Blicke in den Parkgarten
Blicke in den Parkgarten
Prachtvoll eingewachsener Parkgarten
Prachtvoll eingewachsener Parkgarten
Rückwärtiger Bereich mit Pool
Rückwärtiger Bereich mit Pool
Haus mit Villen-Potenzial
Haus mit Villen-Potenzial

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Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Alt-Bogenhausen begeistert mit seinem historisch gewachsenen Charakter in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur ein anspruchsvolles Publikum. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in nobelster Villenlage.

Beeindruckende, teils historische Anwesen mit prachtvollen Gärten bilden das unmittelbare Umfeld. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Alt-Bogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist per Rad schnell erreichbar. Ebenfalls in Radnähe befinden sich die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig sowie exzellente Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote). Die St. George’s School (The British International School Munich) erreicht man ebenfalls schnell.

Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Für Sportmöglichkeiten sorgen der Sportpark Rothof, das Prinzregenten-Freibad, die TS Jahn, der ScheckClub und der MTTC Iphitos. Ebenfalls kurze Wege führen zum Golfzentrum Riem, dem Golfpark Aschheim und dem Medienpark Unterföhring. Mit den nahen U‑Bahn-Stationen „Böhmerwaldplatz“ und „Prinzregentenplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen

Bus: Böhmerwaldplatz (Linie 59), ca. 3 Minuten zu Fuß
Tram: Friedensengel/Villa Stuck (Linien 17, N17), ca. 5 Minuten mit dem Rad
U-Bahn: Böhmerwaldplatz (U4), ca. 6 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Leuchtenbergring (S1, S2, S4, S5, S6, S8), ca. 5 Minuten mit dem Rad
Fernbahnhof: HBF ca. 20 Minuten mit der U-Bahn und 5 Kilometer mit dem Pkw
Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 2 Kilometer mit dem Pkw
Flughafen: Ca. 35 Kilometer mit dem Pkw und 50 Minuten mit den ÖPNV

Miriam Hirschler
Immobilienmaklerin
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Miriam Hirschler, Immobilienmaklerin
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