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München – Bogenhausen / Englschalking

Haushälfte mit sonnigem Traumgarten und Potenzial in ruhiger Lage

verkauft

Grundstück

423 m²

Wohnfläche

ca. 191 m²

Nutzfläche

ca. 286 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

1963

Terrasse

ja

Objekt

HS 1199

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in sehr ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage im erweiterten Bogenhauser „Richard-Wagner-Viertel“. Das perfekt nach Süden und Westen ausgerichtete, sonnige Grundstück liegt idyllisch inmitten eingewachsener Gärten und bietet traumhafte Blicke in majestätischen Baumbestand. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich.

Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit anschließendem Arbeitszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Dachstudio mit einem weiteren Raum, ein Bad, zwei WCs und ein Abstellraum. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Stauflächen sowie eine Sauna mit Dusche hinzu. Ein absolutes Highlight ist der prachtvolle, großzügige und sonnige Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Eine Doppelgarage komplettiert das Objekt.

Die einst hochwertige Ausstattung stammt aus dem Baujahr und ist daher nicht mehr zeitgemäß. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich persönliche Ansprüche an Stil und Komfort verwirklichen; auch der Grundriss kann individuell angepasst werden. Die direkt angrenzende Haushälfte wurde bereits geschmackvoll saniert.

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Englschalking bietet nur wenige Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem Herzogpark entfernt ruhiges, grünes und absolut familiengerechtes Wohnen.

Nur wenige Geh- oder Radminuten vom angebotenen Objekt entfernt, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Es stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote, Montessori und Rudolf Steiner) zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. 10 Autominuten.

Die Lage überzeugt auch durch eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Grünanlagen und Parks schaffen naturnahe Inseln. Das Cosimabad, das Golfzentrum Riem, der schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung.

Informationen

Bus: Schlösselgarten (Linie 154, 183, 184), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Schlösselgarten (Linie 16, 17), ca. 4 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Arabellapark (U4), erreichbar per Rad oder mit der Tram

S-Bahn: Daglfing Bahnhof West, ca. 29 Minuten mit der Tram

Fernbahnhof: Mit dem PKW ca. 7,7 km, ca. 30 Minuten mit der Tram/U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 3,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 50 Min. mit der S-Bahn (Pasing), ca. 32 km mit dem PKW

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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