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Berg – Maxhöhe / Starnberger See

Grundstück von 1.083 m² in absolut idyllischer Villenlage

verkauft

Grundstück

1.083 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 627 m²

Nutzfläche

ca. 623 m²

Objekt

GR 234

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein höchst attraktives, 1.083 m² großes Grundstück in der sehr begehrten Seegemeinde Berg, am Ostufer des Starnberger Sees. Das Objekt liegt eingebettet in ein idyllisches Wohngebiet mit Villencharakter. In den vergangenen Jahren entstanden hier etliche sehr anspruchsvolle Neubauten in zeitlos-moderner oder klassisch-eleganter Architektur.

Auf dem ideal geschnittenen Grundstück mit sonniger Ausrichtung nach Süden und Westen – nur ca. 850 Meter vom See entfernt – befindet sich Altbestand: ein geräumtes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1965. Der Altbestand schöpft das Baurecht bei weitem nicht aus.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Somit richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Berg stellt diesen Bereich als „Wohnbauland“ (W) dar. Auf dieser Grundlage entwickelte das renommierte Architekturbüro Schützdeller eine Bebauungsstudie mit diversen Varianten. Im Ergebnis könnten ca. 620 m² Wohnfläche entstehen.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes. Somit richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB (Art und Maß der baulichen Nutzung haben sich in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen). Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Berg stellt diesen Bereich als „Wohnbauland“ (W) dar.

In der näheren Umgebung sind Einfamilien-, Zweifamilien-, Doppel- und ein kleineres Mehrfamilienhaus zu finden. Das gegenüberliegende Mehrfamilienhaus weist zwei Vollgeschosse mit einem ausgebauten Dachgeschoss mit Satteldach sowie eine Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze auf.

Der vorhandene Altbestand schöpft das Baurecht bei weitem nicht aus. Deshalb sind ein Abriss des Altbestands und die Neubebauung unter optimaler Nutzung des Baurechts wirtschaftlich sinnvoll.

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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