Grundstück mit attraktivem Baurecht für Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Das Grundstück bietet als Eckgrundstück besonders gute Bebauungsmöglichkeiten. Der Altbestand hat eine solide Grundsubstanz, schöpft das vorhandene Baurecht jedoch bei Weitem nicht aus. Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Aufgrund der umliegenden Bebauung könnte ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Flachdach und einer Wohnfläche von mehr als 1.100 m² (EG+1.OG+2.OG+3.OG) entstehen. Die Geschossfläche würde sich dabei wie folgt darstellen: ca. 348 m² im Erdgeschoss, ca. 682 m² im 1. + 2. Obergeschoss, ca. 267 m² im 3. Obergeschoss insgesamt also ca. 1.297 m² GF x Ausbaufaktor 85% = 1.102 m² Wohnfläche. Ein positiver Vorbescheid bezüglich der Abstandsflächen liegt bereits vor.