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München – Obermenzing / Villenkolonie II

Großzügiges, modernes Einfamilienhaus in Bestlage

vermietet

Grundstück

367 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Nutzfläche

ca. 262 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

2013

Terrasse

ja

Objekt

VM 4129

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand. Hervorzuheben sind das große Raumangebot, das lichterfüllte Ambiente und die komfortable, hochwertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Hobby-/Gästebereich mit Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein zauberhafter Süd-West-Garten mit großer Terrasse und eine Garage komplettieren dieses familienfreundliche Haus.

Erwähnenswert ist neben der ruhigen, grünen Lage inmitten einer intakten Nachbarschaft in der idyllischen Villenkolonie II das nachhaltige Energiekonzept einer Grundwasserwärmepumpe.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, grünen Alleestraße in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Westen. Die unmittelbare Umgebung steht unter Ensembleschutz; historische Villen mit großen, eingewachsenen Gärten prägen den Straßenzug und bilden ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld.

Die Obermenzinger Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich und gewachsen. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt; am Wensauer Platz findet freitags ein Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule „An der Schäferwiese“ mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum idyllischen Würmgürtel und zum Blutenburger Schloss.

Informationen

Bus: Rubensstraße (Linie 56, N80), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit der Buslinie 56

Fernbahnhof: HBF München, ca. 9,7 km mit dem PKW, ca. 27 Minuten mit Bus und S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 2 km mit dem PKW

Flughafen: Über A92, ca. 41 km mit dem PKW, mit der S-Bahn (S2 und S1) ca. 57 Minuten

Eichen-Dielenparkett, gebürstet und geölt, in allen Wohn- und Schlafräumen in EG, OG und DG; Feinstein im Eingangsbereich EG und im UG
Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate, auf allen drei Wohnetagen und im gesamten Keller
Marken-Einbauküche (Leicht) mit weißen Hochglanz-Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Kochtheke
Bad (OG), gestaltet mit hellem Feinstein und Stucco-Wandfinish, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und Glaswand, breitem Waschbecken mit Unterschrank, WC, Armaturen Dornbracht „Tara“, Fußbodenheizung, elektrischen Handtuchwärmer, Deckenspots, wandhängendem Badschrank
Bad (DG), gestaltet mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Glas-Eckdusche mit Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Armaturen Dornbracht „Tara“, Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchwärmer, Wandregal mit Glasböden
Duschbad (UG), gestaltet mit hellem Feinstein und Stucco-Wandfinish, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und Glaswand, Waschbecken, WC, Armaturen Dornbracht „Tara“, umlaufender wandintegrierter Lichtleiste, Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchwärmer
Weiße Kassettentüren mit modernen satinierten Beschlägen
Flügeltür mit Glaseinsätzen zum Wohn-/Essbereich
Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Faltbare Fenstertüren zur Terrasse
Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern, einschl. Zeit- und Zentralsteuerung
Wohnraumlüftung (InVenter) mit Wärmerückgewinnung im EG und OG
Maßeinbauten in der Garderobe, im Obergeschoss, dem Elternschlafzimmer und den beiden Dachgeschosszimmern
Schalterprogramm von Gira
Wandschränke mit weißen Fronten im Hobbyraum
Velux-Dachflächenfenster, manuell verdunkelbar und abschließbar
Lichtschacht-Abdeckungen
Gegensprechanlage
Alarmanlage
Rauchwarnmelder
Gartenhaus mit Stromanschluss
Wasser- und Stromanschlüsse auf der Terrasse bzw. im Garten
Funkgesteuertes Garagentor
Einzelgarage und 1 Außenstellplatz
Fahrradgarage vor dem Haus

Karin Schlapka

Senior Immobilienmaklerin

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