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Gräfelfing – Würmtal

Großzügige Villa auf besonders attraktivem Baugrundstück in Bestlage

verkauft

Grundstück

1.313 m²

Wohnfläche

ca. 315 m²

Nutzfläche

ca. 534 m²

Zimmer

11

Baujahr

1976

Objekt

HS 904

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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BESTANDSOBJEKT
Das Grundstück ist derzeit mit einer großzügigen Villa mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1976 bebaut. EG: Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²), Küche, 2 geräumige Schlafzimmer mit Ankleide und Bad; DG: 5 helle Schlafräume und 2 Bäder; UG: Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sonnenterrasse sowie diverse Kellerräume; ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad.

BEBAUBARKEIT
Das mögliche Baurecht richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1D der Gemeinde Gräfelfing.

Folgende Geschossflächen sind bei einer Bebauung z. B. mit E+I+DG möglich:
ca. 306 m² GF im EG und OG
ca. 102 m² GF im DG als Nichtvollgeschoss
ca. 408 m² GF gesamt

Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,8 ergibt sich folgende maximale Wohnfläche:
mögl. Wohnfläche: 408 m² x 0,8 = rund 326 m²

Mit seinem historischen Ortskern, der ausgezeichneten Infrastruktur und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Das nach Süden ausgerichtete Objekt liegt im bevorzugten historischen Villenviertel von Gräfelfing – zentral, jedoch in einer absolut ruhigen, grünen Anliegerstraße.

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

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