Gartenansicht
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Einladender Empfang
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Eingebettet im Grünen
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Behaglicher Wohn-/Essbereich
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Sonnenerfülltes Ambiente
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Helles Obergeschoss
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Blicke ins Grüne
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Arbeits- oder 3. Kinderzimmer
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Kinderzimmer 1 im DG
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Kinderzimmer 2 im DG
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Zweiseitig umlaufende Terrasse
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Uneinsehbare Terrasse
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Spielen und Entspannen
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Elegante Schreinerküche
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Duschbad im Dachgeschoss
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Masterbad im Obergeschoss
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Charmanter Eingangsbereich
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Gauting – Würmtal

Großzügige, komfortable Haushälfte mit Sonnengarten

verkauft
Grundstück
490 m²
Wohnfläche
ca. 221 m²
Nutzfläche
ca. 335 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Baujahr
2002
Kamin
ja
Objekt
HS 1338
Karin Schlapka
Senior Immobilienmaklerin
Eingebettet im Grünen

Ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein lichtes Wohlfühlambiente prägen dieses Familiendomizil. Das 2002 in geradliniger, moderner Architektur fertiggestellte Objekt bietet ein großes Raum­angebot über ca. 221 m². Die Haushälfte umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, fünf Schlafzimmer, einen Abstellraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein vielseitig nutzbarer, heller Hobbyraum, ein Fitnessraum, eine Dusche, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. So ist reichlich Platz auch für eine größere Familie vorhanden.

Ein Kaminofen, eine Schreiner-Einbauküche, Dielenparkett mit Fußboden­heizung, ein Wäscheabwurf, ein zentrales Staubsaugersystem, eine Wasserentkalkungsanlage, zeitlos-elegante Naturstein-Bäder und fast durchweg bodentiefe Fenster schaffen ein ebenso einladendes wie ange­nehmes Wohnumfeld.

Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, quasi uneinsehbarer Garten. Eine Doppelgarage komplettiert dieses sehr gepflegte Familiendomizil in bester Gautinger Lage.

Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten.

Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte liegt an einer Anwohner-Sackstraße, die als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen ist. Das gepflegte Wohnviertel wird von niedriger Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof „Gauting“ bequem zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (darunter Montessori) und Schulen wie das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

Informationen

Bus: Pentenrieder Straße (Linie 949, 965, X910), ca. 3 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Gauting (S6), ca. 5 Minuten per Rad oder mit dem Bus (Linie 965, X910)
Fernbahnhof: HBF München, ca. 22,5 km mit dem PKW, ca. 46 Minuten mit der Bus/S-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 6,3 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 56,2 km mit dem PKW, ca. 73 Min. mit der S-Bahn (S6, S1)

Karin Schlapka
Senior Immobilienmaklerin
Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.
Karin Schlapka, Senior Immobilienmaklerin
Karin Schlapka, Senior Immobilienmaklerin
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