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München – Bogenhausen / Denning

Gesund & nachhaltig wohnen: Familiendomizil von 2018 mit Wärmepumpe, PV und Apartment

verkauft

Grundstück

705 m²

Wohnfläche

ca. 310 m²

Nutzfläche

ca. 422 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2018

Kamin

Objekt

HS 1524

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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Diese absolut neuwertige Haushälfte verbindet in außergewöhnlicher Weise gesundes, nachhaltiges Wohnen mit einem hohen ästhetischen Anspruch und einem familienfreundlichen, sehr flexiblen Raumkonzept. Von einem renommierten österreichischen Spezialanbieter in Holz-Massivbauweise erstellt, ist das Haus frei von giftiger Bauchemie und bietet ein optimales Raumklima. Beheizt wird es mit einer Luft-Wärmepumpe, die an heißen Tagen auch über eine Fußbodenkühlung verfügt. Eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage liefert Strom.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, einen Panoramakamin im Wohnbereich, eine stylische Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke, eine Sauna und ein app-gesteuertes BUS-System.

Das familiengerechte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 310 m² und bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, insgesamt fünf als Schlafzimmer nutzbare Räume, eine Ankleide, vier Bäder und einen Vorrats-/Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinzu kommt ein taghelles, völlig autarkes Einlieger-Apartment mit Kochnische, Duschbad und eigenem Außenzugang. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Südgarten mit Sonnenterrasse und vorbereiteten Pool-Anschlüssen. Komplettiert wird dieses Domizil mit Einfamilienhaus-Charakter durch zwei Stellplätze und einen Fahrrad-/Kinderwagenraum.

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning, der bekannt für seinen grünen Gartenstadt-Charakter ist. Denning bietet familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.

Das Objekt liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Ostpreußenstraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, am Arabellapark gibt es einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Denning wird nicht zuletzt wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell mit dem Rad; zum Golfzentrum Riem, zur Sport Scheck Allwetter-Anlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man ebenfalls bequem per Rad.

In Bogenhausen stehen Kitas (auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man in ca. sieben Gehminuten; der PHORMS Campus liegt ca. 15 Radminuten entfernt. Mit der S-Bahnstation „Englschalking“ und der U-Bahnstation „Arabellapark“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen

Bus: Englschalkinger Straße (Linie 154, 183, N72), ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Cosimabad (Linie 16, 37), ca. 12 Minuten mit dem Bus

U-Bahn: Arabellapark (U4), ca. 15 Minuten mit dem Bus

S-Bahn: Englschalking (S8), ca. 8 Minuten zu Fuß, ca. 2 Minuten per Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 8,2 km mit dem PKW, ca. 27 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 2,8 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 32,4 km mit dem PKW, ca. 32 Minuten mit der S-Bahn

Eichen-Landhausdielen, geölt, auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen die Bäder und die Vorratskammer) und größtenteils auch im Untergeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate und das app-gesteuerte BUS-System
Holzbefeuerter Panoramakamin im Wohnbereich
App-gesteuertes BUS-System zur Regelung der Raumtemperatur, der Rollläden, der Beleuchtung und der Steckdosen
Einbauküche mit mattgrauen grifflosen Fronten und breiter Koch-/Esstheke mit doppeltem Stauraum, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld einschl. zweier Muldenlüfter (Siemens), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Gaggenau), XXL-Kühlschrank mit 0°-Boxen, Geschirrspüler (Miele), Spüle mit vorbereitetem Grohe Blue-Wasseraufbereitungssystem
Masterbad, gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Feinstein-Fliesen, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei, einschl. Temperaturregelung), bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainsky, Doppelwaschtisch mit Dornbracht-Armaturen, wandbündigem, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und maßgefertigtem Einbauschrank
Sauna (EOS, kombinierte finnische Sauna und Dampfsauna) im Masterbad
Kinder-Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen und WC
Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen und WC
Duschbad (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Aufsatz-Waschbecken einschl. Unterschrank, Dornbracht-Armatur, Spiegel und WC
Fichten-Innentüren auf allen drei Wohngeschossen
Weiße Innentüren im Untergeschoss
Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
Elektrische Aluminium-Rollläden, BUS-gesteuert
Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafzimmern
LAN-Verkabelung
Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss-Studio
Südbalkon mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdosen
Dachterrasse mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
Gegensprechanlage
Einlieger-Apartment: eigener Außenzugang mit separater Klingel, intern mit dem Haupthaus verbunden, Eichendielen mit Fußbodenheizung, Kitchenette (zwei Ceranplatten, Kühlschrank, Backofen, Edelstahlspüle und Waschmaschinenanschluss), Duschbad mit Fenster (quasi bodengleiche Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, WC)
Garten: blickdichte Hecken, zweiseitig umlaufende Granit-Terrasse mit Beleuchtung und Stromanschlüssen, zwei Außenkammern, Außenzugang
Vorbereitete Pool-Technik
Duplex-Stellplatz (oben) mit vorbereitetem Starkstromanschluss für eine Wallbox
Zusätzlicher Außenstellplatz
Wasserenthärtungsanlage (BWT, ausgenommen das Küchenwasser)
Luft-Wärmepumpe (IDM), die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen dient
Photovoltaik-Anlage (11 kW)

Miriam Hirschler

Immobilienmaklerin

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