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Krailling – Würmtal

Geschmackvolle Haushälfte mit Süd-West-Garten

verkauft

Grundstück

330 m²

Wohnfläche

ca. 129 m²

Nutzfläche

ca. 202 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

2008

Objekt

HS 1431

Martina Röhr

Fachassistentin

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Lichtfülle, eine zeitlos-moderne Ausstattung und ein flächeneffizienter Grundriss prägen diese Immobilie aus dem Baujahr 2008. Hervorzuheben ist auch die attraktive Architektur: Die Fassade zeigt sich mit horizontaler Bossierung und dunklen, elektrisch betriebenen Lamellen-Schiebeläden.

Die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen auf ca. 129 m² einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein luftiges Dachstudio mit wunderbaren Blicken und zwei Bäder. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher, heller Hobbybereich sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Der zauberhaft angelegte Süd-West-Garten bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.

Eichen-Stabparkett, Fußbodenheizung über alle vier Etagen, eine lichtgraue Marken-Einbauküche und diverse Einbauten schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Eine Garage mit Starkstromanschluss und ein Außenstellplatz komplettieren dieses hübsche Objekt in begehrter Lage.

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, teils historischer Bebauung und prachtvollen Gärten. Die Infrastruktur ist hervorragend. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen, Apotheke, Post und Bank). Im Ortskern sind Supermarkt, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In Krailling gibt es eine Grundschule; auch etliche Kitas stehen zur Auswahl. Wie auch alle anderen Würmtal-Gemeinden, zeichnet sich Krailling durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.

Die S-Bahnstation „Planegg“ ist in ca. vier Gehminuten erreichbar. Mit der S6 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Informationen

Bus: Planegg (Linie 258, 266, 967), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Planegg (S6), ca. 4 Minuten zu Fuß oder ca. 1 Minute per Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 15,1 km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3,4 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 60 Min. mit der S-Bahn (Planegg), ca. 48,2 km mit dem PKW

Martina Röhr

Fachassistentin

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