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Gemütliches Wohnzimmer mit Wohlfühlambiente

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Ein Schwedenofen sorgt für Behaglichkeit

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Masterschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

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München – Schwabing-Freimann / Englischer Garten

Geräumige Haushälfte mit 5 Schlafzimmern und Hobbybereich in Villenlage

vermietet

Grundstück

337 m²

Wohnfläche

ca. 224 m²

Nutzfläche

ca. 315 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

2004

Kamin

ja

Objekt

VM 5088

Neben der unwiederbringlichen, noblen und sehr ruhigen Villenlage nahe dem Englischen Garten begeistert diese Doppelhaushälfte durch ein umfangreiches, perfekt geplantes Raumangebot, das auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Die Wohnfläche von ca. 224 m² umfasst einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche im Erdgeschoss, drei (Kinder-)Zimmer, zwei Bäder und praktische Abstellflächen im Obergeschoss sowie eine lichterfüllte Masteretage mit zwei Zimmern, Duschbad und Dachterrasse. Im Untergeschoss kommen ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum mit Duschbad und eigenem Außenzugang sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmanter Südwestgarten erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine Garage mit funkgesteuertem Tor und Wallbox.

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2004 und wurde 2008 und 2018 in Teilen modernisiert. Edles Parkett mit Fußbodenheizung, eine Landhaus-Einbauküche, weiße Innentüren, elektrische Rollläden, ein Schwedenofen und zeitlose Badgestaltung schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlambiente. Beheizt wird innovativ mittels einer Erdwärmepumpe.

Schwabing-Freimann grenzt unmittelbar an die Isarauen, die den nördlichen Teil des Englischen Gartens erweitern und durchziehen. Die hier gelegenen, sehr gepflegten Wohngebiete zeichnen sich durch Ruhe, Naturnähe, eine anspruchsvolle Klientel und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Die Doppelhaushälfte liegt absolut ruhig und grün, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit repräsentativer Villenbebauung und großen Gärten. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Englischen Garten. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos, das Restaurant Aumeister mit Biergarten und die Sport Scheck Allwetteranlage sind nur wenige Radminuten entfernt; die beliebte Emmeramsmühle mit ausgezeichnetem Restaurant und Gastgarten erreicht man zu Fuß in ca. 35 und per Rad in zehn Minuten. Ebenfalls schnell gelangt man zum Medien-Campus Unterföhring. Entlang der Isar erstreckt sich ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die rund ums Jahr zu Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ganz in der Nähe. Familien finden in Schwabing eine exzellente Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten vor, u.a. den City Campus der Bavarian International School sowie die St. George's School an der Heidemannstraße, welche innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Die U-Bahn-Station „Freimann“ und eine nahegelegene Buslinie bieten eine Anbindung an den ÖPNV. Per Rad gelangt man in 15 Minuten zur Münchner Freiheit. Am Nordfriedhof verkehrt der Lufthansa-Expressbus zum Flughafen.