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Gräfelfing – Würmtal

Familiengerechtes Zuhause mit sonnigem Wohlfühlambiente, Photovoltaik, Sauna und Pool

verkauft

Grundstück

343 m²

Wohnfläche

ca. 111 m²

Nutzfläche

ca. 224 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Baujahr

1969

Swimmingpool

ja

Kamin

ja

Objekt

HS 1722

Max von Molitor

Immobilienmakler

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Dieses sonnendurchflutete Objekt ist Teil eines Mehrspänners, der ruhig eingebettet in ein familienfreundliches, intaktes Wohngebiet mit gepflegter, niedriger Bebauung liegt. Das klar geschnittene Stadthaus wurde 2014 teilmodernisiert. Eine stylische Einbauküche von Dross + Schaffer und weiß gekalkte (geölt/gewachst) Eichendielen schaffen ein Zuhause mit Wohlfühlambiente.

Auf zwei Wohnebenen und ca. 111 m² präsentieren sich ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, zwei Kinderzimmer, ein Masterschlafzimmer und ein Tageslicht-Bad. Das Untergeschoss eröffnet weitere interessante Nutzungsoptionen und bietet neben Hobby- und Abstellflächen eine Sauna mit Duschbereich. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert; eine Photovoltaik-Anlage sorgt für den Hausstrom und die Beheizung des Pools. Das Obergeschoss wurde 2014 hochwertig gedämmt.

Ein sonniger Garten bildet den zauberhaften Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel. Der Pool lädt zur Abkühlung und Erfrischung ein. Komplettiert wird dieses gepflegte Domizil durch einen Außenstellplatz.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ schafft eine ausgezeichnete, umstiegsfreie Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage inmitten eines gepflegten Wohngebiets mit niedriger Bebauung und intakter Nachbarschaft. In Radnähe, nur ca. 2,5 Kilometer entfernt, befindet sich der Wissenschaftscampus Martinsried. Auch das Klinikum Großhadern erreicht man in ca. zwölf Radminuten.

Informationen

Bus: Gräfelfing, Würmtalstraße (Linie 267), ca. 3 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Gräfelfing (S6), ca. 7 Minuten per Rad, ca. 13 Min. mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 11,5 km mit dem PKW, ca. 38 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca 1,7 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 70 Min. mit der S-Bahn (S8 und S1), ca. 46,7 km mit dem PKW

Max von Molitor

Immobilienmakler

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