1/19

Eingangsbereich mit Blick in den offenen Wohnbereich

2/19

3/19

4/19

5/19

6/19

7/19

8/19

9/19

10/19

11/19

12/19

13/19

14/19

15/19

16/19

17/19

18/19

19/19

München – Hadern / Großhadern

Familiengerechtes Stadthaus mit Traumgarten

verkauft

Grundstück

279 m²

Wohnfläche

ca. 169 m²

Nutzfläche

ca. 245 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

1975

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

HS 1198

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

Kontakt aufnehmen

Dieses äußerst gepflegte Objekt präsentiert sich als Mittelhaus eines Vierspänners in absolut ruhiger, grüner Lage. 1975 erbaut, wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und vorbildlich instandgehalten, so dass sich die Ausstattung auf aktuellem Stand befindet. Der Grundriss ist absolut familienfreundlich. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und umfassen einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und anschließender Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss kommen ein heller Hobbyraum, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Mit perfekter Südausrichtung erstreckt sich hinter dem Haus ein liebevoll angelegter und prächtig eingewachsener Garten mit großer Sonnenterrasse und Pavillon. Eingebettet in die schönen Nachbargärten eröffnet sich hier ein zauberhaftes Outdoor-Idyll für die ganze Familie.

Hadern ist ein gewachsenes Viertel mit intakten Nachbarschaften und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Im dörflichen Ortskern um die Pfarrkirche St. Peter gibt es kleine Geschäfte und nette Lokale. Das Klinikum Großhadern, Einrichtungen der Universität München und diverse Forschungsstätten in Martinsried prägen das Umfeld.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone). Die grüne Stadtrandlage wird von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt.

Hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei) sowie eine Bank sind zu Fuß oder per Rad schnell zu erreichen. In Hadern stehen städtische und private Kitas sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl. Der TSV Großhadern bietet ein breites Sportprogramm für die ganze Familie. Auch mehrere Golfplätze liegen in der Umgebung. Ganz in der Nähe lädt der Forstenrieder Park zum Joggen und Radeln ein. Die U-Bahn-Station "Großhadern" ist in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar; den Münchner Marienplatz erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Sowohl die A95 als auch die A96 sind in wenigen Minuten erreichbar und führen ins Fünfseen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland.

Informationen

Bus: Großhadern (Linie 56, 160, N40), ca. 6 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Großhadern (U6), ca. 6 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Pasing (Stammstrecke), erreichbar per Fahrrad oder mit der Buslinie 56

Fernbahnhof: HBF München, ca. 8,9 km mit dem PKW, ca. 26 Min. mit der U-Bahn (Großhadern)

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 1 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 46 km mit dem PKW, ca. 1h 3 Min. mit dem ÖPNV (U6, S8)

Eichen-Dielenparkett, geölt, im Wohn-/Essbereich, Eichen-Schiffbodenparkett im OG und DG; Fliesen in der Diele, in der Küche und in den Bädern
Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Marmor-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld (4 Kochstellen), Gaskochfeld (2 Kochstellen), breitem Backofen (alles Gaggenau), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), großem Kühlschrank mit BioFresh-Teil und Gefrierfach (Liebherr), Apotheker-Vorratsschrank, Spüle mit zusätzlichem Abtropfbecken, dimmbarer Arbeitsflächenbeleuchtung, Glasspritzschutz, Deckenspots
Gäste-WC/Duschbad (EG), gestaltet mit taupefarbenem Feinstein und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenspots
Bad en suite (OG), gestaltet mit grauem Feinstein und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, breitem Waschbecken mit Unterschrank (Duravit, Armatur Kludi), beleuchtetem Spiegelschrank, Unterputzradio, WC, Handtuchheizkörper, dimmbaren Deckenspots
Duschbad (OG), gestaltet mit grauem Feinstein und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, dimm¬baren Deckenspots
Duschbad (UG), gestaltet mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Deckenspots
Einbauten: weißer Garderobenschrank, Geschirrschrank im Essbereich, schreinergefertigter weißer Einbauschrank im Elternschlafzimmer
Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
Weiße Kunststofffenster, größtenteils 3-fach verglast (Ausnahme die Süd-Glasfront zum Garten, hier 2-fach verglast), abschließbar im EG und in den Kinderzimmern OG
Elektrische Rollläden in allen Räumen (nur Hobby Raum manuell)
Fliegenfenster für alle drei Schlafzimmer und die Küche vorhanden
Starkstromanschluss für Sauna im UG vorhanden
Küchenanschlüsse im Hobbyraum UG vorhanden
Waschmaschinenanschluss im UG vorhanden
Schreinergefertigter Gartenpavillon mit Dielenboden und Stromanschluss
Gartenbewässerung (Gardena) mit zwei getrennten Kreisläufen (Rasen und Rabatten), ausgenommen vom Verkauf ist die Steuereinheit
Natursteinbelag (Granit) auf der ca. 25 m² großen Terrasse
Beleuchtungssystem im Garten
Begrenzungsschleifen (Gardena) für Mähroboter verlegt
Kabelanschlus

Ralf Heidemann

Prokurist und Gesellschafter

Gerne berate ich Sie telefonisch, per Mail oder bei einem direktem Austausch vor Ort: Ich freue mich, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen.

Telefon

E-Mail

Termin

Telefon

Besprechen Sie Ihr Anliegen mit mir direkt und unkompliziert am Telefon. Sie erreichen mich Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00, sowie Samstag von 10:00 bis 14:00 Uhr.

+49 89 15 94 55-40

E-Mail

Schreiben Sie mir eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.