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München – Nymphenburg

Familiengerechtes Stadthaus mit 5,5 Zimmern und Südgarten

verkauft

Grundstück

260 m²

Wohnfläche

ca. 143 m²

Nutzfläche

ca. 175 m²

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Baujahr

1968

Objekt

HS 1366

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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Im äußerst begehrten Nymphenburg-Gern präsentiert sich dieses Objekt mit interessantem Potenzial. Eingebettet in ein Ensemble aus den 1960er Jahren, bietet das Stadthaus ein zeitgemäßes Raumkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie entgegenkommt. Die sonnendurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen auf ca. 143 m² einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.

Das Haus zeigt sich zur Straße hin zurückhaltend und „lebt“ nach Süden. Ein teils uneinsehbarer Süd-West-Garten bildet einen perfekten Rahmen zum Entspannen und Spielen. An dieses zauberhafte Outdoor-Refugium schießen sich eine Heimgartensiedlung und eine kleine Parkanlage an – so ergeben sich weite Blickachsen über eine idyllische, quasi unverbaubare Nachbarschaft.

2010 fand eine Teilmodernisierung des Hauses statt, bei der auf allen Wohnetagen Eichen-Dielenparkett verlegt wurde. Im Rahmen einer weitergehenden Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen in Sachen Stil und Komfort umsetzen, so dass ein äußerst reizvolles Familiendomizil entstehen könnte.

Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus befindet sich in familienfreundlicher Lage nur wenige Querstraßen vom idyllischen, baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal („Canaletto“) entfernt. Zu Fuß bequem erreichbar, stehen im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl.

In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie mehrere exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine (ESV, PSV und TSV NN), Tennisplätze, Fitness-Studios, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein vielfältiges, familiengerechtes Freizeitprogramm.

Informationen

Bus: Mettenstraße (Linien 151, 164, 165, 180), ca. 6 Minuten zu Fuß

Tram: Maria-Ward-Straße (Linie 17, N17), ca. 7 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Gern (U1, U7), ca. 4 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 6 km mit dem PKW, ca. 19 Minuten mit Rad und der U-Bahn (U1, U7)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 5 km mit dem PKW

Flughafen: Flughafen München, ca. 38 km mit dem PKW, ca. 49 Minuten mit Bus (51, 151) und S-Bahn (S1, S8)

Spencer Hippe

Vertriebsleiter

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