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München – Laim

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Südgarten zum Erstbezug

vermietet

Grundstück

355 m²

Wohnfläche

ca. 196 m²

Nutzfläche

ca. 256 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Baujahr

2020

Etage

0

Kamin

ja

Terrasse

ja

Objekt

VM 4221

Anita Eck

Leitung Vermietung

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Diese soeben fertiggestellte Haushälfte präsentiert sich in anspruchsvoller, moderner Architektur und besitzt eine sehr hochwertige Ausstattung. Das perfekt durchdachte, großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 196 m² und bietet auch einer großen Familie reichlich Platz. Die Haushälfte umfasst einen schönen Wohn-/Essbereich mit Kamin und angegliederter Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Untergeschoss kommen ein Hobby- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der sonnige Südgarten, der an einen kleinen Park grenzt. Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung auf allen Etagen, eine edle Einbauküche, große Fensterflächen und puristische Badgestaltung schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale, perfekt angebundene und dennoch ruhige Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur inmitten einer intakten, gewachsenen Nachbarschaft. Ebenfalls erwähnenswert ist das nachhaltige Energiekonzept mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Haushälfte befinden sich im historisch gewachsenen Teil von Laim, das zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen zählt und ein niveauvolles, familiengerechtes Umfeld bietet. Das Objekt liegt verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven Wohngebiet; klassische Villenbebauung aus den späten 1920er Jahren und große, eingewachsene Gärten prägen dieses intakte Viertel.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Nur ca. 3 Gehminuten entfernt, am Ende der Leibnizstraße, befindet sich die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. In der Umgebung stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. An der Fürstenrieder Straße sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Post, ein Ärztehaus und weitere nützliche Einrichtungen vorhanden.

Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nahe Westpark ist ein beliebtes Outdoor-Paradies. An der Laimer Unterführung bietet der schnell erreichbare ESV von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey viele Sportarten für die ganze Familie. Über die A95 und A96 gelangt man von Laim rasch in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skifahren einladen, sowie ins idyllische Fünfseenland mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren.

Informationen

Bus: Ammerseestraße (Linie 51), ca. 4 Minuten zu Fuß

Tram: Ammerseestraße (Linie 18), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Laimer Platz (U5), ca. 11 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 51

S-Bahn: Laim Bahnhof (Stammstrecke), ca. 8 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 51

Fernbahnhof: HBF München, ca. 6,8 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 1 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 43 km mit dem PKW, ca. 65 Min. mit der S-Bahn (Laimer Bhf.)

Anita Eck

Leitung Vermietung

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