Sonniges Gartenparadies
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Glasfronten zum Garten
2/10
Puristisch gestaltete Küche
3/10
Zentrale Diele mit Treppenhaus
4/10
Geräumiges Masterschlafzimmer
5/10
Helle Masterankleide
6/10
Stilvoll-elegantes Masterbad
7/10
Loggia mit Gartenblick
8/10
Galerie zum Loungen
9/10
Holzterrasse mit Garten
10/10
München – Bogenhausen / Denning

Familiendomizil mit Villenflair und Traumgarten

verkauft
Grundstück
732 m²
Wohnfläche
ca. 323 m²
Nutzfläche
ca. 462 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Baujahr
1971
Kamin
ja
Objekt
HS 1594
Helle Masterankleide

Dieses freistehende Einfamilienhaus begeistert durch Großzügigkeit, Transparenz und ein exquisites Gestaltungskonzept. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie unter Leitung der renommierten Firma „Holzrausch“ saniert, umgebaut und mit viel Stilempfinden neu ausgestattet. Inspiriert von puristischer Eleganz, verbinden sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien zu einem stylisch-repräsentativen Ambiente.

Eine Premiumküche, weitere maßgeschreinerte Einbauten, ein Kamin und luxuriöse Badgestaltung schaffen ein brillantes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Südwest-Ausrichtung und teils giebelhohe Panoramascheiben sorgen ebenso wie atemberaubende Raumhöhen für eine luftige, sonnendurchflutete Wohlfühlatmosphäre.

Die aus den 1970er Jahren stammende Architektur hat nichts von ihrer Faszination verloren und erlebt – ganz im Gegenteil – derzeit ein großes Comeback. So ermöglicht der rechtwinklig angelegte Baukörper interessante, vielseitige Raumkonzepte, die unterschiedliche Lebensbereiche sinnvoll gliedern. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 323 m² und umfasst einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, vier bis fünf Schlafzimmer, eine Ankleide, eine großzügige Galerie mit Wohnqualität, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich teils helle, wohnliche Räume, ein zusätzliches Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der zauberhafte Südwest-Garten mit großer Sonnenterrasse und Außenkamin.

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Autominuten vom eleganten Altbogenhausen und dem noblen Herzogpark entfernt grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Ruhige Straßen, lockere Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das Umfeld. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten – und doch sind Altbogenhausen und der Herzogpark schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Tempo-30-Zone, eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen) sowie Banken, Apotheken, Reinigung und viele nützliche Einrichtungen mehr findet man in bequemer Fuß- oder Radentfernung an der Ostpreußenstraße. Die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort erreicht man in ca. sechs Gehminuten. Es stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. zehn Autominuten.

Bogenhausen-Denning überzeugt nicht zuletzt durch eine hohe Freizeitqualität. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger schaffen naturnahe Inseln. Die Bezirkssportanlage, das Golfzentrum Riem, der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung.

Informationen

Bus: Wilhelm-Dieß-Weg (Linien 154, 183, 184), ca. 10 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. per Rad
Tram: Cosimabad (Linie 16, 37), ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. per Rad
U-Bahn: Arabellapark (Linie U4), ca. 2 km mit dem PKW, ca. 7 Min. per Rad
S-Bahn: Englschalking (Linie S8), ca. 10 Min. zu Fuß, ca. 3 Min. per Rad
Fernbahnhof: HBF München, ca. 8 km mit dem PKW, ca. 25 Min. mit Bus Linie 183 und Linie U4
Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 1,7 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 35 Min. mit der Linie S8

Miriam Hirschler
Immobilienmaklerin
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Miriam Hirschler, Immobilienmaklerin
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