Hausansicht - Blaue Stunde
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Eingangsbereich
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Eingangsbereich
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Offen gestaltetes Wohnen und Essen
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Küche
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Essbereich
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Wohnbereich
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Gartenansicht
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Schlafzimmer im OG
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Masterbad en suite
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Garten mit Salzwasserpool
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Terrasse und Gartenhaus
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Gräfelfing – Würmtal

Exquisites Architektenhaus mit Pool in Villenlage

verkauft
Grundstück
968 m²
Wohnfläche
ca. 278 m²
Nutzfläche
ca. 598 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Baujahr
2010
Kamin
ja
Terrasse
ja
Objekt
HS 1257
Karin Schlapka
Senior Immobilienmaklerin
Eingangsbereich

Dieses exklusive Familiendomizil wurde 2010 in bauhausinspirierter Architektur auf einem zauberhaften Südgrundstück in Gräfelfinger Bestlage erstellt. Das sonnendurchflutete Innere präsentiert sich quasi neuwertig in zeitlos-modernem Stil. Das stimmige Raum- und Gestaltungs­konzept wurde mit viel Geschmack und Stilempfinden individuell ent­wickelt; es vereint Ästhetik, Behaglichkeit und Funktionalität.

Beeindruckende Fensterflächen mit Traumblicken in den charmanten Garten und auf den Pool, Raumhöhen bis ca. 5,90 Meter und eine detailreiche Ausstattung machen dieses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² zu einem außergewöhnlich schönen Zuhause. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Arbeitszimmer, ein Garderobenraum und ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich ein Masterbereich mit Ankleide und Bad, zwei Kinderzimmer und ein Kinder­bad. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- , Hobby- und Fitness­flächen sowie ein Gästezimmer und ein Duschbad hinzu. Parkettböden mit Fußbodenheizung und -kühlung, ein offener Kamin (Gaskamin), eine weiße Schreinerküche mit Kochtheke und stylishes Baddesign schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Ein Wäscheabwurf, ein zentrales Staub­saugersystem, eine Photovoltaik-Anlage und eine Grundwasser-Wärme­pumpe komplettieren dieses Objekt.

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehr­testen Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeit­wert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: aus­gezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünf-Seen-Landes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die nur ca. 4 Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.

Informationen

Bus: Waldstraße (Linie 258), ca. 3 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Gräfelfing (S6), ca. 4 Minuten zu Fuß
Fernbahnhof: HBF München, ca. 13,2 km mit dem PKW , ca. 19 Minuten mit der S-Bahn
Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3,2 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 1 Std. 12 Min. mit der S-Bahn (Gräfelfing), ca. 50,2 km mit dem PKW

Karin Schlapka
Senior Immobilienmaklerin
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Karin Schlapka, Senior Immobilienmaklerin
Karin Schlapka, Senior Immobilienmaklerin
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