Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Ankleide in zentraler Lage

Diese exzellent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 4. Obergeschoss des 2012 fertiggestellten Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“ in urbaner Bestlage. Der Gebäudetrakt befindet sich in ruhig zurückversetzter, abgeschirmter Innenhoflage. Das Objekt selbst begeistert durch einen perfekt gegliederten Grundriss über ca. 68 m². Die hochwertige Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche, Eichen-Stabparkett mit Fußbodenheizung und zeitlos-elegantes Baddesign.

Ein attraktiver Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad en suite und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein Westbalkon mit Ausrichtung in den weitläufigen Innenhof eröffnet in dieser zentralen Lage einen zauberhaften Freiraum zum Loungen und Entspannen.

Ein fest verschließbares Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses repräsentative Domizil in exquisitem Umfeld perfekt. Wenige Schritte entfernt bietet die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapital­anleger. In den letzten 4 Jahren wurden Mieteinnahmen von € 31.800 p.a. erzielt (Pauschalmiete, warm, für möblierte Wohnung und Tiefgarage). Die Woh­nung ist erfolgreich in die möblierte Langzeitvermietung eingeführt (Miet­dauern > 6 Monate).