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Rottach-Egern – Am Tegernsee

Edles Flair und Wallberg-Blick: 2022 luxuriös gestaltete 2-Zimmer Design-Wohnung mit Südbalkon

verkauft

Wohnfläche

ca. 69 m²

Nutzfläche

ca. 73 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Baujahr

2017

Etage

1

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3618

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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Dieses hochklassige Hideaway in absolut ruhiger und idyllischer Lage entstand 2022 im Rahmen einer Umgestaltung. Für das exquisite Interiordesign zeichnet der Münchner Innenarchitekt Justin Howlett verantwortlich, der 2024 von dem Premium-Magazin Architectural Digest in den Kreis der „Top 100 Kreativen“ aufgenommen wurde. Sorgfältig ausgewählte Handwerksbetriebe setzten Howletts detailreiche Entwürfe auf höchstem Niveau um. Makelloses Eichen-Dielenparkett, Einbauten mit Altholz-Fronten, eine elegante Schwarzstahl-Einbauküche, ein durchdachtes Lichtkonzept und exklusive Badgestaltung schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente.

Diese bildschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2018 und erstreckt sich über ca. 69 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Ergänzt wird dieses Domizil durch eine geschützte Balkonterrasse, die dank ihrer optimalen Südausrichtung von morgens bis abends Sonne erhält und eine spektakuläre Aussicht auf den Wallberg und die traumhafte Natur eröffnet.

Ein Kellerraum, ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit E-Vorbereitung und ein Außenstellplatz machen diese absolut neuwertige Wohnung perfekt. Sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage gelangt man per Lift stufenfrei in die Wohnung. Eine Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für eine ressourcenschonende, umweltbewusste Beheizung.

1. Obergeschoss

Astlochfreies Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
Maßgefertigte Küchenzeile mit geölten Schwarzstahl- und Altholz-Fronten sowie Granit-Arbeitsfläche und -Rückwand („Nero Assoluto“), ausgestattet mit Flächeninduktionskochfeld (Miele), Flachschirm-Dunstabzug, schmalem Geschirrspüler (Miele), Backofen (Neff), Kühl-Gefrier-Kombination, Waschtrockner (beides Siemens), integriertem Spülbecken samt Vola-Armatur, perfektem Innenleben samt Innenauszügen und Tablarauszug
Eingebaute Bar mit verspiegelter Rückwand, Glasböden und LED-Beleuchtung
Einbauschrank mit Altholz-Fronten und Innenbeleuchtung im Schlafzimmer
Eichenholz-Türen mit mattschwarzen Design-Beschlägen (FSB)
Bad, gestaltet mit großformatigen Limestone-Platten, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche samt Rainshower und Shampoo-Nische, maßgeschreinertem Waschtisch samt Keramikbecken (Laufen) und mattschwarzer Vola-Armatur, großformatigem Wandspiegel samt Beleuchtung (Kaia), mattschwarzem WC (Laufen/Kartell) und Deckenspots
Professionelles Lichtkonzept (Schienensystem von Supermodular mit verstellbaren Strahlern, verknüpft mit Casambi, steuerbar über OcchioAir) in der Diele und beiden Zimmern
Lärchenholzfenster, 3-fach verglast, mit Glasbrüstung und Insektenschutzgittern
Deckenmontierte Vorhangschienen (Interstil)
LAN-Verkabelung
Video-Gegensprechanlage
Gemauerter Kellerraum, ca. 5,5 m², mit Licht und Steckdose
Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,55 m breit, ca. 5,10 m lang, ausgestattet mit E-Vorbereitung
Zusätzlicher Außenstellplatz
Stufenfreier Wohnungszugang per Lift vom Erdgeschoss und von der Tiefgarage

Der hochklassige Innenausbau wurde von dem Innenarchitekten Justin Howlett geplant und von sorgfältig ausgewählten Handwerksbetrieben auf höchstem Niveau durchgeführt. Die absolut neuwertige Möblierung kann auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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