Penthouse-Flair in Neuried (visuell möbiliert)

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Geräumiges Schlafzimmer (visuell möbiliert)

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Neuried – München Stadt Süd

Naturnahes Penthouse-Feeling: 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Weitblick in Neuried

neu

Kaufpreis

955.000 €

Wohnfläche

ca. 88 m²

Nutzfläche

ca. 111 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Baujahr

2025

Etage

3

Aufzug

ja

Objekt

ETW 3835

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss eines hochwertigen Neubaus von 2025. Mit zwei Dachterrassen nach Südosten und Nordwesten und dem weiten Blick auf den Forstenrieder Park bietet sie echtes Penthouse-Flair.

Die Wohnung hat ca. 88 m² Wohnfläche und ist per Lift stufenfrei erreichbar. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse. Die hochwertige Walden-Einbauküche mit Eichenfronten und Markengeräten kann optional gegen Ablöse übernommen werden. Beide Schlafzimmer führen auf die zweite Dachterrasse. Dazu kommen ein modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein Gäste-WC.

Weitere Ausstattung: geöltes Eichen-Dielenparkett, per App steuerbare Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauschränke, 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit Vorrüstung für einen Starkstromanschluss und ein Kellerabteil gehören dazu. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

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Neuried liegt im grünen Würmtal direkt vor den Toren Münchens. Die gewachsene Gemeinde ist ruhig und naturnah, hat ein reges Vereinsleben und eine intakte Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar.

Das Wohnhaus steht in einem gepflegten, architektonisch anspruchsvollen Neubauquartier mit liebevoll gestalteten Außenanlagen. Der Blick geht unverbaut auf den Forstenrieder Park. Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, zum Joggen und zum Radfahren ein.

Auch der Alltag ist bequem zu Fuß zu erledigen: Supermarkt, Drogerie, Bushaltestelle und ein Kinderhaus liegen weniger als 500 Meter entfernt. Die Grundschule ist ca. 750 Meter entfernt, also etwa zehn Gehminuten. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote im Ort machen Neuried besonders für Familien attraktiv.

Mit dem Bus, über die U-Bahn-Station „Fürstenried-West“ oder mit dem Auto ist man schnell in der Münchner Innenstadt. So verbindet die Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.

Informationen

Bus: Maxhofweg (Line 269), ca. 2 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Fürstenried West (U3), ca. 5 Minuten mit dem Rad

S-Bahn: Planegg (S6), ca. 20 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: Ca. 28 km mit dem PKW, ca. 46 Minuten mit dem ÖPNV

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 45 km mit dem PKW, ca. 85 Minuten mit dem ÖPNV

Zugang: Stufenfreier Zugang per Aufzug von der Tiefgarage und vom Straßenniveau; alternativ steht ein Treppenhaus mit Natursteinbelägen zur Verfügung
Bodenbeläge: Eiche-Dielenparkett, geölt, in der Diele sowie den Wohn- und Schlafräumen; weiße Sockelleisten
Beheizung: Gemeinschaftliche Luft-Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung, Fußbodenheizung mit App-fähiger Gira-Steuerung
Maßeinbauten: Hochwertige Schrankeinbauten mit integrierter LED‑Beleuchtung im Eingangsbereich und Flur
Küche: Hochwertige Einbauküche des österreichischen Herstellers, Walden mit Echtholz-Fronten (Eiche), Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) und Esstisch, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Teppanyaki-Grillplatte und Muldenlüfter (Bora), Backofen mit integrierter Mikrowelle und Dampffunktion (Siemens), Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination mit integriertem Icemaker (Liebherr), Spüle mit Abtropfbecken (Blanco) und BWT-Wasseraufbereitungsanlage (nicht im Kaufpreis enthalten)
Bäder: Bad, gestaltet mit Bodenfliesen in Holz-Optik und taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), WC (Villeroy & Boch), elektrischem Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit), WC (Villeroy & Boch) und elektrischem Handtuchwärmer
Fenster und Türen: Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast, mattweiße Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
Verschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden
Technische Ausstattung: LAN-Verkabelung
Türkommunikation: Video-Gegensprechanlage
Freiräume: Zwei Dachterrassen (Südost- und Nordwest-Ausrichtung) mit Beleuchtung, Steckdosen und jeweils einem Wasseranschluss
Nebenflächen und Stellplätze: Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 106), ca. 3,05 m
breit, ca. 5 m lang, mit Vorrüstung im Technikraum für einen Starkstromanschluss, komfortabel und sicher zugänglich per Autolift
Kellerabteil (Nr. 12): ca. 6 m², mit Beleuchtung und Steckdose
Gemeinschaftsflächen: Zwei ebenerdige Fahrradabstellräume

Julie Lauterbach

Immobilienmaklerin

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