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München – Bogenhausen-Priel

Eckgrundstück in bester Lage für großzügige Villa oder exklusives Mehrfamilienhaus

verkauft

Grundstück

650 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 522 m²

Objekt

GR 239

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

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Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 650 m² großes Eckgrundstück in zentraler Lage von Bogenhausen, unweit des Herkomerplatzes. Besonders hervorzuheben sind die sehr ruhige Lage, die perfekte Süd-/West-Ausrichtung, der ideale Schnitt und die besonders attraktive Umgebung dieses Grundstücks. Das bestehende Einfamilienhaus steht leer und eine Neubebauung bietet sich aufgrund des attraktiven Baurechts an.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor, demnach richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Hierfür hat auf Basis des anzunehmenden Baurechts das renommierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ zwei verschiedene Bebauungsstudien erstellt und die Bebauung mit einem modernem Bauhauskubus als Mehrfamilienhaus und zwei Varianten einer klassischen Villa untersucht. Es ergeben sich dabei Wohnflächen von bis zu ca. 522 m².

Für den Bereich liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, die Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB – Art und Maß der Bebauung müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Ein einfacher Bebauungsplan in Form der sogenannten Stadtgrundkarte der Landeshauptstadt München bestimmt Baulinien und Baugrenzen. Die eingezeichneten Baulinie der angebotenen Liegenschaft beträgt im Osten ca. 12 Meter und im Süden ca. 26 Meter. Die eingezeichnete, rückwärtige Baugrenze im Norden ist zwischen 3 und 4,5 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt. Die rückwärtigen Baugrenzen werden in der Nachbarschaft durch neuere Bebauung bereits teilweise überschritten.

Im Flächennutzungsplan liegt das Geviert im Bereich „Reines Wohngebiet“ (WR), Tiefgaragenanlagen sind teilweise vorhanden. In der Nachbarschaft existieren hauptsächlich Einzel- und Doppelhäuser in offener Bauweise. Diese Nachbarbebauung wurde mit 3 Vollgeschossen beziehungsweise mit 2 Vollgeschossen und darüberliegendem Dachgeschoss (in unterschiedlichen Formen) realisiert.

Weitere ausführliche Angabe zum Baurecht finden Sie in unserem Exposé.

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

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