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Baierbrunn – Münchner Süden

Design trifft Daheim: Detailreiche Architekten-Villa mit Pool und Traumblick ins Grüne

vermietet

Grundstück

868 m²

Wohnfläche

ca. 336 m²

Nutzfläche

ca. 521 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

2024

Swimmingpool

ja

Kamin

ja

Objekt

VM 5026

Sandra Lipowy

Immobilienmaklerin

Kontakt aufnehmen

Für den Entwurf dieses hochklassigen Objekts zeichnet das renommierte, mehrfach prämierte Büro Jacob & Spreng Architekten verantwortlich; die Innengestaltung wurde von Sebastian Zenker übernommen.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 336 m², umfasst einen weitläufigen Ess- und Kochbereich, eine Wohnlounge mit Panoramakamin, einen Arbeitsbereich, drei (Kinder-)Zimmer, eine luxuriöse Master-Etage und einen im Penthouse-Stil aufgesetzten „Glaskubus“, der sich flexibel als Homeoffice, Yoga-Studio oder Atelier nutzen lässt. Hinzu kommen ein Gästezimmer mit Duschbad, ein Hobbyraum, ein Wein-Degustationsraum und weitere attraktive Flächen im Untergeschoss.

Beeindruckende Eichen-Schlossdielen und atemberaubende Glasfronten, eine Design-Schreinerküche, ein Panorama-Kamin, zahlreiche Premium-Maßeinbauten, Lichtkonzept, Soundsystem, eine ausgefeilte Haustechnik samt KNX-System und kontrollierter Wohnraumlüftung, teilweise Klimatisierung, Fingerprint-Zugang und Sicherheitskonzept, ein Wäscheabwurf und weitere durchdachte Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem ebenso hochkarätigen wie einladenden Familiendomizil.

Ein bezaubernder, professionell gestalteter Garten mit Pool, eine geräumige Garage, ein Carport-Stellplatz und zwei Außenstellplätze machen dieses äußerst reizvolle Familiendomizil aus dem Baujahr 2024 perfekt.

Offener Grundriss

Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden
Eichendielen (Wimmer Holzbodenmanufaktur), feine Sortierung, leicht gebürstet, geölt, über alle Etagen, ausgenommen die Bäder
Fußbodenheizung im gesamten Haus, regulierbar per KNX
Gasbetriebener Design-Panoramakamin (Kalfire) mit handgefertigter Fliesenverkleidung im Wohnbereich
KNX-System (Gira) zur Steuerung der Raumtemperatur, der Screens, der Beleuchtung einschl. Lichtszenarien und des Pools
Bluesound-System mit Deckenlautsprechern in zahlreichen Räumen und auf der überdachten Terrasse
Hochklassige Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Oskar Hoffmann) mit dunkel gebeizten Eiche-Fronten sowie mattweißen grifflosen Fronten und Calacatta-Marmor-Koch-/Essinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter und Tepanyaki (Bora), Backofen mit Dampf-Funktion, zusätzlichem Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat (alles V-Zug), XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler, 2-Zonen-Weinkühlschrank (alles Miele), Quooker, Brotschneidemaschine und perfektem Innenleben samt Eiche-Innenauszügen, Tablar-Auszug für Thermomix und weiteren Raffinessen
Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem, cremefarbenem Feinsteinzeug in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, Doppel-Waschtisch mit Calacatta-Marmorwaschbecken und maßgeschreinertem Eichen-Unterschrank, Unterputzarmaturen, geräumigem wandintegriertem Spiegelschrank, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Rauchglas-Abtrennung, Sitzbank und handglasierten Wandfliesen, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots, separater WC-Kabine und Soundsystem; Sanitärobjekte von Vallone und Fantini
Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche samt Rauchglas-Abtrennung, Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank, Unterputz-Armatur, wandbündigem Spiegelschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots; Sanitärobjekte von Vallone und Fantini
Zusätzliches Gäste-Duschbad im Untergeschoss, Sanitärobjekte von Vallone und Fantini
Gäste-WC (Erdgeschoss), apart gestaltet mit Farrow & Ball Wandfinish und Design-Tapete von Janelli & Volpi, ausgestattet mit hinterleuchtetem Spiegel und mattschwarzen Sanitärobjekten von Vallone und Fantini
Hochklassige Maßeinbauten (Schreinerei Oskar Hoffmann): verspiegelte Garderobenschränke mit Innenbeleuchtung und perfektem Innenleben im Entree, gepolsterte Sitzbank und Wandpaneel mit Rillenfräsung im Entree; hochklassiger Bar-Einbau im Essbereich mit Pocket Doors, verspiegelter Rückwand, Glasböden und Calacatta-Fläche; Regale und Schreibtischeinbau im Arbeitsbereich; Design-Masterankleide mit durchdachtem Innenleben; halbhohe Wandverkleidung im Masterschlafzimmer; Einbauten im Penthouse-Aufsatz; exklusive Stauraum-Einbauten im Hauswirtschaftsraum.
Lichtkonzept (größtenteils dimmbar) mit schwenkbaren Einbauspots (DeltaLight) und teils LED-Lichtbändern
Treppenhaus-Wandbeleuchtung (Vibia)
Abwaschbare Wandfarbe „Wevet“ von Farrow & Ball im gesamten Haus
Raumhohe, wandbündige Innentüren mit mattschwarzen Beschlägen, gestrichen in Farrow & Ball „Wevet”, passend zur Wandfarbe
Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, mit Sonnenschutzverglasung (ausgenommen die Nordseite), teils mit Glasbrüstungen
Rahmenlose, z. T. Übereck-Glaselemente (Burckhardt’s Glides) im Ess-/ sowie Wohnbereich
Screen-Verschattung (Warema), steuerbar per KNX-System
Deckenintegrierte Vorhangschienen
Spezialgefertigtes Multi-Touch-Schalterprogramm sowie Touchscreen Raum
Gesamthaussteuerung via Tablet
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Zehnder)
Klimatisierung (Daikin) im Masterschlafzimmer und im Penthouse-Aufsatz
LAN-Verkabelung
Glasfaseranschluss
Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
Wäscheabwurf von der Kinder- und der Masteretage bis in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
Video-Türkommunikation (Gira)
App-gesteuertes Fingerprint-Zugangssystem einschl. Tracking
Sicherheitskonzept
Beheizbarer Außen-Pool (ca. 4 x 6,80 m, wird über die Luft-Wärmepumpe beheizt), gebaut von Bavaria Schwimmbadbau, mit solarbetriebener Rollabdeckung samt Wärmeisolierung, Folienauskleidung in Naturstein-Optik, Innenbeleuchtung, Stufenzugang und Relax-Bereich; Pooltechnik von Bayrol, steuerbar per KNX-System
Garten: professionell geplant und angelegt von BUK Garden Couture; überdachte Terrasse mit edlem Feinsteinbelag in Naturstein-Optik, Deckenspots und Deckenlautsprecher; zweite Terrasse im rückwärtigen Bereich; mit Cortenstahl abgegrenzte Pflanzbereiche; Gartenbeleuchtung; halbautomatische Bewässerungsanlage
Umlaufende Dachterrasse mit Thermoesche-Belag, integrierten LED-Lichtbändern, Wandleuchten, Steckdose und Wasseranschluss
Geräumige Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor und Wallbox
Ein Carport-Stellplatz
Zwei Außenstellplätze
Luft-Wärmepumpe (Hoval)
Photovoltaik vorbereitet
Extensive Dachbegrünung auf der Garage und dem Penthouse-Aufsatz
Lamellenverblendung an den Außenfassaden (Lärche, vorgewettert und spezialbehandelt)

Sandra Lipowy

Immobilienmaklerin

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