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München – Nymphenburg

Denkmalgeschützte Jugendstil-Villenhälfte von 1902 mit 6 Zimmern und traumhaftem Garten

vermietet

Grundstück

790 m²

Wohnfläche

ca. 226 m²

Nutzfläche

ca. 318 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Baujahr

1902

Objekt

VM 3862

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

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Diese exklusiv von uns zur Miete angebotene Villenhälfte besticht durch ihr authentisches, exquisites Jugendstil-Flair, ein großes, flexibel nutzbares Raumangebot und zahlreiche historische Ausstattungsdetails. Imposante Raumhöhen bis ca. 3,20 Meter, beeindruckende Kassettendecken, original erhaltene Türen und Kastenfenster, ein offener Kamin und edle, teils original erhaltene Holzböden lassen ein repräsentatives Ambiente entstehen. Im Zuge der soeben abgeschlossenen Sanierung wurden neben der Restaurierung der Original-Details alle Bäder komplett neu gestaltet. Eine elegante, hochwertige Küche wird zeitnah eingebaut. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-/Essbereich und ein Wintergarten. Drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad sind in der ersten Etage untergebracht; im Dachgeschoss präsentiert sich ein eindrucksvoller Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Bad. Ein parkähnlicher Garten mit märchenhafter Atmosphäre komplettiert dieses außergewöhnlich stilvolle Anwesen.

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das angebotene Objekt befindet sich in grüner, ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) nahe der Schlossmauer. Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieser Straßen. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Obststände, Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Rund um den Rotkreuzplatz stehen Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf zur Auswahl (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.).

Private und städtische Kindertagesstätten (u.a. eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig sowie die Maria-Ward-Schulen) bieten Familien mit Kindern in Nymphenburg eine perfekte Umgebung. Der nahegelegene ESV bietet auf seinen weitläufigen Sportanlagen ein vielfältiges Angebot auch für Kinder und Jugendliche (u.a. Hockey und Tennis auf Freiplätze sowie winters in der Halle).

Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in 35 Minuten.

Anne-Sophie Riedel

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