Zauberhaftes Zuhause
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Großer Garten mit Obstbäumen
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Rustikaler Hauseingang
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Wohn-/Esszimmer mit Kamin
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Landhaus-Küche
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Bibliothekszimmer
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Masterbereich im Dachgeschoss
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Masterbad im Dachgeschoss
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Atelierhaus im Garten
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Traditionelle Fassade
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Berg – Starnberger See

Charmantes Landhaus von 1860 mit idyllischem Garten

verkauft
Grundstück
1.028 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Nutzfläche
ca. 329 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Baujahr
1860
Objekt
HS 1475
Dr. Paul Schönberger
Standortleiter Starnberg
Rustikaler Hauseingang

Dieses äußerst reizvolle, denkmalgeschützte Landhaus aus dem Jahr 1860 befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Ortslage, eingebettet in einen großen Garten mit alten Obstbäumen und einem zauberhaften Atelierhaus. Lauschige Ecken, eine Holzterrasse und weitere Sitzplätze laden zum Verweilen ein. 1998 und 2005 wurde das Landhaus denkmalschutzkonform saniert. Erhaltenswerte Elemente wurden sorgfältig aufgearbeitet, andere nach Original-Vorbild ersetzt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 210 m² und drei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Arbeitszimmer untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich vier (Schlaf-)Zimmer und ein Bad. Das Dachstudio wurde als großzügiger Masterbereich mit Bad und Ankleide ausgebaut.

Hervorzuheben ist die Lage dieses außergewöhnlichen Objekts in Berg, einer der beliebtesten Gemeinden am Starnberger See. In Berg am sonnenverwöhnten Ostufer genießt man stimmungsvolle Blicke auf die Starnberger Bucht und Abendsonne. Das Seeufer, Schloss Berg und den Dampferanleger erreicht man mit einem kurzen Spaziergang. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und kommt den Anforderungen einer Familie sehr entgegen. In Laufnähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten. Nach Starnberg sind es nur wenige Autominuten, nach München gelangt man zügig über die A95.

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischer Weitläufigkeit. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlege-stelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See.

In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grund-schule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School (MIS)), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten.

Sowohl in Starnberg wie auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt sowohl im Sommer wie auch im Winter für eine fantastische Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayrischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.

Informationen

Bus: Berg, Grafstraße (Linie 961, 974, 975), ca. 1 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Starnberg (S6), ca. 12 Minuten mit dem Auto, ca. 14 Minuten mit dem Bus
Fernbahnhof: HBF München, ca. 29 km mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit der S -Bahn oder Regionalbahn
Autobahn: Autobahnanschluss A952, ca. 4 km mit dem PKW
Flughafen: Ca. 62 km mit dem PKW, ca. 90 Minuten mit dem Bus und der S -Bahn (S8, S1) oder Regionalbahn

Dr. Paul Schönberger
Standortleiter Starnberg
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Dr. Paul Schönberger, Standortleiter Starnberg
Dr. Paul Schönberger, Standortleiter Starnberg
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